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Haus · Kauf · Hermannsburg

Traumhaus mit Ferienwohnung und Gartenidyll

993 Haus in Hermannsburg / 175 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 289.000 €

Beschreibung

In toller Lage im malerischen Hermannsburg befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Mit ihrem großen Garten ist diese Offerte ein absoluter Traum. Das 1971 erbaute Haupthaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert. Somit besitzt dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf momentan 6 Zimmer, sowie drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von welchem Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses betreten. Das Wohnzimmer verfügt an zwei Seiten über große Fensterfronten, sodass dieser Raum vor Helligkeit strotzt. Derzeit wird ein Teil des Raums optimal als Essbereich genutzt. Hier bewirten Sie sicher gern Ihre Gäste mit direktem Zugang zum Garten. Für wohlige Wärme sorgt der in 2014 eingebaute Kaminofen. Weiteres Highlight ist die imposante Wohnküche, in welcher Sie Ihrer Koch- und Backleidenschaft ungehindert nachgehen können. Das bereits vollständig sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und geschmackvollen Fliesen gleicht einer wahren Wohlfühloase. Auch das Gäste-WC durfte bereits eine Renovierung erfahren und wartet ebenfalls mit seinem modernen Stil auf. Ein weiterer Raum, derzeit als Büro genutzt, komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein ebenfalls modernisiertes Duschbad untergebracht. Einen Zugang zum Balkon und reichlich Einbauschränke, welche die Dachschräge perfekt ausnutzen, bietet das Schlafzimmer. Der andere Raum eignet sich, aufgrund seiner Größe, gut als Kinderzimmer. Sollten Sie noch etwas mehr Platz benötigen, steht Ihnen eine riesige Ausbaureserve in Form des Dachbodens zur Verfügung. Auch eine weitere Ferienwohnung wäre dort möglich.
Auf dem ca. 854 m² großen Grundstück wurde bereits mit viel Liebe ein uneinsehbarer Garten mit wunderschönen Rosen und einer gemütlichen Terrasse, mit elektr. Markise, angelegt. Hier können Sie völlig ungestört die freien Stunden mit Ihren Liebsten genießen.

Ausstattung

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Duschbad wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Mit ihren hellen Räumen und einer kleinen Kochnische bleiben bei den Urlaubern keine Wünsche offen, daher ist sie immer gut gebucht.

Das Haus verfügt des Weiteren über einen Teilkeller mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie sich den Wunsch vom Partykeller oder einem Fitnessraum leicht erfüllen. Außerdem finden Sie einen Lagerraum, sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Entspannung erleben Sie in Ihrer eigenen Sauna, für die anschließende nötige Abkühlung sorgt eine weitere Dusche.

Ausstattung:
Im Jahre 2014 wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So ist beispielsweise das hochwertige Parkett im Erdgeschoss abgeschliffen und versiegelt, im Dachgeschoss neues Eichenparkett verlegt. Außerdem sind einige Heizkörper getauscht und zwei Badezimmer, sowie das Gäste-WC saniert. Auch die Wand- und Bodenfliesen in der Küche wurden im Zuge dessen erneuert. Die Pumpe zur Gartenbewässerung ist 2018 ausgetauscht.

Lage

Sie möchten naturverbunden wohnen, aber dennoch auf Nichts verzichten? Dann ist Hermannsburg genau der richtige Ort für Sie. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können Ihre Freizeit in der Natur gestalten oder am vielfältigen, intakten Vereinsleben teilnehmen. Es gibt diverse Rundwanderwege und gut ausgebaute Radwege. Die Örtze fließt durch den Ortskern und lädt zum Kanufahren ein. Es gibt eine große Auswahl an Vereinen, 4 Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, die Hermann-Billung-Grundschule, die Oberschule und das Christian-Gymnasium. Auch für die Erwachsenenbildung ist gesorgt, mit einer Niederlassung der VHS und einer Heimvolkshochschule.
Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Sporthalle und Schwimmbad sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In und um Hermennsburg genießen Sie die Lüneburger Heide in vollen Zügen.
Die Kreisstadt Celle ist etwa 28 km entfernt und Soltau erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

Sonstiges

Um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu erhalten, schauen Sie sich den 360°-Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1905635?accessKey=5ff5


Haben wir Sie neugierig gemacht? Schreiben Sie uns an, wir begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr993
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis289.000 €
Provision inkl. MwSt.5,8%
Währung
PLZ29320
OrtHermannsburg
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1971
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.07.2030
Endenergiebedarf221,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Am Amtshof 1 29308 Winsen-Aller
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