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Haus · Kauf · Wathlingen

Für SIE, für IHN, für ALLE-(s)!

984 Haus in Wathlingen / 130 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 215.000 €

Beschreibung

Ich bin ein schmuckes Klinkerhaus und rage auf Grund meiner Größe weit in den Himmel hinein. Übersehen kann man mich nicht. Was habe ich zu bieten? 2 separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und je 3 Zimmern, Küche und Wannenbad. Im Dachgeschoss, über eine Einschubtreppe zu betreten, halte ich weitere Bonus-Quadratmeter für Sie bereit. Ein Büro ist ausgebaut, 2 Räume warten noch auf Ihre Ideen. Ich verfüge über einen Vollkeller, heute mit zusätzlicher Küche ausgestattet, und genügend Vorratsraum.
Mein schönes ca. 687 m² großes Grundstück ist super gepflegt und mit einem idyllischen, überdachten Freisitz bebaut - inklusiv des schönen Blicks auf den Teich. Das pure Sommervergnügen ist der große Pool in meinem Garten. Werden Sie zum Selbstversorger, denn Gemüsebeete und Gewächshaus sind schon vorhanden und auch eine kleine Werkstatt nenne ich mein Eigen. Den passenden Rahmen und besten Schutz der Privatsphäre bildet die meterhohe, immergrüne Hecke. Eine separate Terrasse habe ich für die Erdgeschosswohnung - ideal bei Fremdvermietung. Dann gehört Ihnen der Garten allein und der Mieter kann die Freiluftsaison ebenfalls genießen.
2 Garagen und Carport, Platz genug für einen großen Fuhrpark, sowie 2 Brunnen zur Gartenbewässerung halte ich für Sie bereit. Erkennen Sie mein Potential und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und es fällt Ihnen sicher leicht mir noch die nötige Zuwendung zukommen zu lassen. Sie haben genügend Zeit die entsprechenden Handwerker zu koordinieren, denn meine Besitzer planen eine Übergabe für Anfang des kommenden Jahres. Die untere Wohnung ist seit 01.02.2016 für 350,- € kalt vermietet. Unter meinem Dach werden sich Großfamilien und auch mehrere Generationen wohlfühlen. Wohnen und arbeiten oder selbst hier leben und den Abtrag durch Mieteinnahmen senken, ist sicher ebenfalls eine Option. Vielleicht bin ich aber auch durch Vermietung beider Wohnungen genau die Altersvorsorge, die Sie suchen?

Ausstattung

Lage

Wathlingen, mit seinem 4Generationenpark ist eine innovative, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Celle mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind am Ort und können fußläufig erreicht werden. Das Freizeitangebot ist vielfältig.
Durch die gute Verkehrsanbindung an Celle (Innenstadt ca. 15 min.), Hannover (Messe ca. 30 min.), Flughafen Langenhagen, Braunschweig und Wolfsburg ist Wathlingen der perfekte Mittelpunkt zwischen Land- und Stadtleben.

Sonstiges

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, sind keine Fotos der Wohnung eingestellt. Zur Inspiration haben wir Räume visualisiert. Die Heizung ist 2003 eingebaut, die Elektrik ist aus dem Baujahr. Fenster sind überwiegend aus den 80-er Jahren, einige sind 2002 getauscht. Bäder werden Sie sicher heutigen Wohnansprüchen anpassen, ebenfalls Wand- und Bodenbeläge in den Wohnräumen.


Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr984
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis215.000 €
Provision inkl. MwSt.5,8 %
Währung
PLZ29339
OrtWathlingen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße687 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1965
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.06.2030
Endenergiebedarf210,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mühlenstraße 8B 29221 Celle
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