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Haus · Kauf · Bergen

3 Wohneinheiten zur Selbstnutzung, oder auch zur Vermietung mit zusätzlichem Flurstück!

975 Haus in Bergen / 366 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 279.000 €

Beschreibung

Sehr viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie in Bergen. Bestehend aus zwei Gebäuden können Sie hier mit Ihrer großen Familie einziehen. Das vordere Haus wurde 1926 erbaut und verfügt über ca. 130 m². Über einen hellen Flur haben Sie Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. In der Einbauküche mit geschmackvollen weißen Fronten und grauer Arbeitsfläche ist Platz um einen Essbereich einzurichten. Oder Sie nutzen mit Ihren Liebsten das separate Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in Ihr Wohnzimmer. Besonderer Hingucker sind die liebevoll aufgearbeiteten Zimmertüren. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren Räumen. Diese werden derzeit als Wohn- und Schlafzimmer, sowie als Büro genutzt. Des Weiteren finden Sie auf der Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vor. Über das Büro haben Sie einen zusätzlichen Zugang zum zweiten Haus. Dieses wurde 1961 erbaut und verfügt über 8 Zimmer. Es besteht die Möglichkeit 2 Wohneinheiten in dieser Haushäfte zu nutzen. Auch hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit sich direkt anschließendem Esszimmer zur Verfügung. Von dort gelangen Sie in einen weiteren Raum, welcher sich gut als Schlafzimmer eignet. Zugangsmöglichkeiten zur Küche haben Sie sowohl über das Büro, als auch über den Flur selbst. Highlight ist das bereits sanierte, behindertengerechte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Dieses grenzt direkt an das Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wurde bereits zum Großteil geschmackvoll durch die Eigentümer saniert. Weitere Wohnräume und eine Küche warten auf neue Bewohner. Das aufgearbeitete Parkett im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit. Kleine Details wie eine Durchreiche unterstreichen den gemütlichen Charakter.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wovon eins nicht bebaut ist, eine Bauvoranfrage kann gestellt werden.

Ausstattung

Die Eigentümer haben umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Vor ca. 20 Jahren wurde bereits Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade des vorderen Hauses aufgebracht, teilweise Kunststofffenster verbaut, sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Durch die Aufteilung des Hauses sind drei voneinander trennbare Wohneinheiten entstanden, jeweils mit separaten Eingängen. So haben Sie ausreichend Platz für Ihre größere Familie. Oder Sie möchten vielleicht die Großeltern in der Nähe haben und ein Generationswohnkonzept leben? Dafür bietet sich besonders das hintere, rechte Haus mit behindertengerechtem Bad und barrierefreiem Zugang an.
Natürlich gibt es auch die Möglichkeit eine Hälfte selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Wie Sie sehen sind die Nutzungskonzepzte vielfältig.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet auch im Garagengebäude weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage

Sie möchten naturverbunden wohnen, auf eine funktionierende Infrastruktur aber nicht verzichten? Dann ist Bergen als Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern der ideale Platz für Ihr Zuhause. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können Ihre Freizeit in der Natur gestalten oder am vielfältigen, intakten Vereinsleben teilnehmen.
Unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle und Schwimmbad sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In und um Bergen genießen Sie die Lüneburger Heide in vollen Zügen ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Die Kreisstadt Celle ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die nahegelegene B3 ist die Verbindung zu den Autobahnen A7 und A27 geschaffen. In die Städte Hannover, Bremen, Hamburg und Lüneburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten.

Sonstiges

Nutzen Sie bitte den 360° Rundgang, damit erhalten Sie einen hervorragenden ersten Eindruck vom gesamten Objekt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1821923?accessKey=5ef7

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann schreiben Sie uns an, wir begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr975
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis279.000 €
Provision inkl. MwSt.5,8 %
Währung
PLZ29303
OrtBergen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche366 m²
Grundstücksgröße1.730 m²
Anzahl Zimmer13
BefeuerungÖl
Baujahr1926
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.06.2030
Endenergiebedarf185,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1926
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Am Amtshof 1 29308 Winsen-Aller
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