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Haus · Kauf · Hambühren

Selbst bewohnen, oder zusätzlich vermieten

968 Haus in Hambühren / 154 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 255.000 €

Beschreibung

Dieses großzügige Welfia-Haus wurde 1972 auf einem 895 m² großen Grundstück erbaut. Vollkeller und die Doppelgarage mit elektrischem Tor wurden in Massivbauweise erstellt. Die 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Es ist möglich, das Erd- und das Obergeschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, z. B. für mehrere Generationen, die Elektrik ist bereits getrennt. Oder Sie nutzen das gesamte Haus alleine und richten unten den Wohn- und oben den Schlafbereich ein. Hier sind viele Varianten denkbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur noch anzulegenden Terrasse. Außerdem gibt es neben einer kleinen Küche noch eine Gäste-Toilette, ein Bad und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen wir ins Obergeschoss. Dort befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auf dem Dachboden ist Stauraum vorhanden.
Im massiv gebauten Vollkeller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, einem weiteren Duschbad und der Waschküche, mit Ausgang zum Garten, noch zwei weitere geräumige beheizbare Kellerräume zur Verfügung, welche z. B. auch als Büro und Hobbyraum genutzt werden könnten.
In großen Teilen des Hauses erwartet Sie der Charme der 70er Jahre. Hier sind Ihre Ideen gefragt. So wäre es vielleicht sinnvoll, das WC und die Küche im EG zusammenzulegen, um eine Küchenzeile nach heutigem Standard unterbringen zu können. Und auch die Badezimmer warten darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die Heizung wurde 2013 erneuert, die Fenster im Keller sind aus Aluminium und auch neueren Datums. Erst vor einigen Wochen erhielt das Haus eine neue Fassade, incl. Dämmung, Armierung, Edelputz und Spezialbeschichtung. Die Holzfenster wurden von außen imprägniert, anthrazit gestrichen und erhielten dazu passende Fensterbänke. Die komplette Dachrinnenanlage wurde aus Zink erneuert und der Sockel des Hauses gedämmt

Ausstattung

Dieses Objekt bietet verschiedenste Wohnmöglichkeiten, ob Eltern- und Kinderetage, Generationswohnen, wohnen und vermieten - all das ist denkbar und noch viel mehr. Ein tolles Haus, mit viel Potential, in einem gewachsenen Wohngebiet, angenehmer, ruhiger Lage und netter Nachbarschaft.
Hier ist viel Raum für Ihre Ideen - mit Kennerblick, Kreativität, handwerklichem Geschick und einem grünen Daumen können Sie Ihren ganz persönlichen Lebens(t)raum schaffen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße, die normalerweise nur von Anliegern genutzt wird. Ovelgönne ist ein Ortsteil von Hambühren mit ca. 10.200 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut. Kleine Einzelhandelsläden sowie Supermarkt, Discounter, Drogerie, Elektrofachmarkt, Apotheke, Banken und Restaurants sind sehr gut erreichbar. Ärzte praktizieren in der Nachbarschaft. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind am Ort. Diverse Vereine bieten vielfältige Freizeitangebote. Für alle die ländliches Wohnen mit passender Infrastruktur und guter Anbindung suchen, ist Hambühren/Ovelgönne ideal. Nach Celle sind es ca. 9 km, nach Hannover 44 km. Berufspendler erreichen die A7 in ca. 15, die A2 in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Nutzen Sie bitte auch unseren 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1794371?accessKey=5ede

und die Video-Besichtigung:
https://www.youtube.com/watch?v=_jsGxPJvVTM&feature=youtu.be

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann schreiben Sie uns an, wir begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause.

Basisdaten

ImmoNr968
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis255.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95%
Währung
PLZ29313
OrtHambühren
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße895 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungGas
Baujahr1972
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114,53 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)sofort
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Am Amtshof 1 29308 Winsen-Aller
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