+49 (0) 5141 / 40 989 02

Haus · Kauf · Winsen (Aller)

Wunderschönes Einfamilienhaus in idyllischer, aber dennoch zentraler Lage von Winsen

935 Haus in Winsen (Aller) / 140 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 435.000 €

Beschreibung

Jung, sympathisch, einladend - das sind die charakteristischen Merkmale dieser schönen Immobilie. Im Jahr 2003 ist das Energiesparhaus auf einem 1.274 m² großen Grundstück erbaut worden. Nun warten ca. 140 m² Behaglichkeit mit vier Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss auf neue Eigentümer. Unten wohnen und oben schlafen - ideal für die meisten Familien. So wird das Erdgeschoss Treffpunkt von Familie und Freunden, während das Dachgeschoss für jedes Familienmitglied eigene Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im ca. 48 m² großen Wohnzimmer können Sie sich im Erker einen gemütlichen Essplatz einrichten. Viele Fenster, im Erdgeschoss vorwiegend bodentief, verleihen diesem Raum ein ganz besonderes, lichtes Ambiente. Vom Wohn-Ess-Bereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die durch den Dachüberstand wettergeschützt ist. Die geräumige, ebenfalls offen gehaltene Einbauküche, lädt zum Backen und Kochen ein. Ein Highlight dieser Immobilie ist sicher der wunderschöne Kamin. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Auf dieser Etage finden Sie außerdem noch einen Abstellraum und Ihren Gästen steht ein Bad mit Dusche zur Verfügung.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Massivholztreppe. Neben drei hellen Zimmern wartet diese Etage mit einem modernen Badezimmer auf. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, von der aus Sie einen tollen Blick in den Wald haben, und separater Dusche müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Das Schlafzimmer ist mit einem geräumigen Schwebetürenschrank ausgestattet, welcher im Preis enthalten ist. Die anderen beiden Räume bieten genügend Platz für eine Nutzung als Kinder- und Gästezimmer oder auch Büro.
Das Objekt verfügt des Weiteren über einen Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und separater Werkstatt. Abstellmöglichkeiten finden sich außerdem auch noch im Spitzboden des Hauses und auf dem Dachboden des angebauten Doppelcarports.

Ausstattung

Der große, aber dennoch gemütliche Garten ist liebevoll angelegt, so wurden beispielsweise prächtige Hortensien und heimische Heide gepflanzt. Angelegt wurden außerdem ein Hochbeet, weitere Pflanzstreifen, die das Grundstück optisch aufteilen, und ein überdachter Holzlagerplatz. Es sind verschiedenste Rückzugsorte entstanden. Sie können auf Ihrer Terrasse die Sonne genießen, während Ihre Kinder im Garten toben. Lagern Sie im geräumigen Gartenhaus Fahrräder, Gartenmöbel, Grill und Gartengeräte. Die Bewässerung des Grundstücks ist mittels 2 gebohrter Brunnen gewährleistet, eine automatische Beregnungsanlage wurde erst vor Kurzem installiert. Am Haus ist ein Doppelcarport angebaut, welches sich ideal in die Architektur des Ensembles einfügt. Außerdem ist ein weiteres, geräumiges Carport vorhanden, in dem man z. B. Campingfahrzeuge wie Wohnwagen, oder Wohnmobile unterstellen kann.

Zuhause ankommen! Dieses Gefühl wird sich sicherlich schnell einstellen, wenn Sie das gepflegte Haus betreten. Hier finden Sie ein gelungenes Beispiel: Modernes Wohnen und Gemütlichkeit sind kein Widerspruch. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gern begleiten wir Sie in Ihr neues Zuhause!

Lage

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.000 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr935
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis435.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95%
Währung
PLZ29308
OrtWinsen (Aller)
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße1.274 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch81,51 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)01.06.2020
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Celler Straße 10 29308 Winsen-Aller
Ihre Direktanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.