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Wohnung · Kauf · Nienhagen

SELTEN -BESONDERS-BEZAHLBAR

904 Wohnung in Nienhagen / 217 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 236.000 €

Beschreibung

SELTEN: Es ist fast unmöglich in Nienhagen Eigentumswohnungen zu kaufen. Dazu erwerben Sie in den 90-er Jahren umgebautes Teileigentum in einem der ältesten, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser im Ort.
BESONDERS: Sie erwerben ein echtes Unikat mit zwei Wohnungen (gesamt 4 Teileigentümer), die Sie über einen separaten Eingang betreten. Im Obergeschosss wird großzügig auf ca. 167 m² Wohnfläche und 5 Zimmern gewohnt. Vorbei an der Zwischenetage, hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, erreichen Sie den lichtdurchfluteten, imposanten Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Loggia, zum Dachboden mit großzügiger Nutzfläche und zu einem besonderen Raum mit eingezogener Zwischendecke. Der private Bereich mit zwei Zimmern, Ankleide und 2015 ausgebautem Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche, schließt sich direkt an. Nichts ist hier gewöhnlich: Teilfachwerk, freigelegte Balken, Metalltreppe, Holzleiter, Sprossenfenster (zum Teil bodentief), der besondere Grundriss - alles ist mit Bedacht gewählt und verleiht diesem Zuhause seine Einmaligkeit. Die zweite Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist im Jahr 2014 komplett renoviert worden. Entstanden sind hier ein modernes Duschbad, ein schickes Wohnzimmer mit Kochnische und Tresen sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Heizungsraum, Gartenanteil, 2 Abstellräume, 2 Stellplätze sowie ein Carportstellplatz runden das Eigentum ab. Zur Zeit fühlen sich in beiden Wohnungen die Mieter (große Wohnung seit 2016, kleine seit 2019) sehr wohl.
BEZAHLBAR: Auf Grund der besonderen Konstellation, Sie kaufen einen Miteigentumsanteil mit zwei Wohnungen, Stellplätzen und Gartenanteil, eröffnen sich Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten. Die Mieteinnahmen sind ein Garant für eine solide, sichere Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage oder Sie bewohnen eine Wohnung selbst und die Mieteinnahmen der anderen senken Ihren monatlichen Abtrag. Ideal lassen sich hier auch wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden.

Ausstattung

Lage

In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, steht die besondere Immobilie.
Nienhagen gehört mit seinen ca. 6.300 Einwohnern zur Samtgemeinde Wathlingen. Vor allem wegen der idealen Anbindung an Hannover zählt Nienhagen zu den gefragtesten Lagen im Landkreis. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind am Ort.
Sie finden hier ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot vor. Ein Hallen- und Freibad sind vorhanden.
Die Residenzstadt Celle ist in ca. 15, Hannover in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, liegen keine aktuellen Bilder der Wohnungen vor! Die Innenbilder hat uns der Eigentümer freundlicherweise zur Verfügung gestellt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr904
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Kaufpreis236.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche217 m²
Anzahl Zimmer7
Vermietbare Fläche217 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1900
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.07.2029
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mauernstraße 47 29221 Celle
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