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Haus · Kauf · Celle

Seltenheit verdient Beachtung!

901 Haus in Celle / 210 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 335.000 €

Beschreibung

Ein schmuckes Stadthaus - eine begehrte Rarität auf dem hiesigen Immobilienmarkt - wartet auf neue Besitzer. Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf drei Etagen - Platz ist für die ganze Familie. Im Erdgeschoss und der 1. Etage wohnen Sie großzügig auf ca.162 m² in je drei Zimmern, Küche und modernen Duschbädern. Mit dem Ausbau von weiterem Wohnraum (ca. 50 m²) ist im Dachgeschoss bereits begonnen worden. So sind vielfältigste Wohnkonzepte umsetzbar, z. B. getrennt wohnen - gemeinsam leben. Als Mehrgenerationenhaus mit einer abgeschlossenen Wohnung für die Großeltern, einer separaten Eltern- und einer eigenen Kinderetage im Dachgeschoss ist diese Haushälfte ideal. Selbstverständlich können Sie auch wohnen und arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden. Falls Sie Ihr neues Zuhause nicht teilen möchten, genießen Sie den Freiraum der acht Zimmer in besonderer Atmosphäre. Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen sind erneuert, die beiden Etagen mit neuen Fußböden und Fenstern ausgestattet sowie moderne Duschbäder eingebaut. Zur Zeit ist die Immobilie an zwei Familien vermietet. Deshalb verfügt jede Wohnung über eine eigene Heiztherme (1997 und 2007). Im Keller erwartet Sie neben Nutzflächen und Toilette noch genügend Platz zum Einrichten von Hobby-, oder Partyraum. Selten finden Sie in Stadtnähe einen so großen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet einige Optionen für Gartenfans. Ein Pool soll es sein oder vielleicht doch eine weitere Sitzmöglichkeit im hinteren Teil des Gartens? Mit der imposanten Gebäudegröße und einem Grundstück von 707 m² hat diese Doppelhaushälfte durchaus den Charakter eines Einfamilienhauses und es gibt genügend Flächen zur Errichtung von Gartenhaus, Balkonen, Stellplätzen und Garagen. Entscheiden Sie, ob Sie selbst großzügig und in Stadtnähe wohnen möchten oder das Dachgeschoss weiter ausbauen und die drei Wohnungen zur Vermietung anbieten

Ausstattung

Lage

Die Immobilie steht in Neuenhäusen, einer der gefragtesten Wohnlagen in Celle. Dinge des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld erhältlich. Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Zur Innenstadt und Bahnhof radeln Sie bequem mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Es bestehen optimale Verkehrs-anbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig. Celle hat seinen ca. 70.000 Einwohnern viel zu bieten: Eine historische Altstadt, ein vielseitiges, kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein geschlossenes Schulsystem, gute ärztliche Versorgung, ein großes Sport- und Freizeitangebot und umfangreiche Naherholungsgebiete.

Sonstiges

Zum 31.01.2020 wird die Wohnung im Obergeschoss frei.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr901
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis335.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29221
OrtCelle
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße707 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1926
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2029
Endenergiebedarf213,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
VermietetJa
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mauernstraße 47 29221 Celle
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