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Wohnung · Kauf · Hambühren / Ovelgönne

Eigentumswohnung für Gartenliebhaber - Bieterverfahren!

892 Wohnung in Hambühren / Ovelgönne / 160 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 170.000 €

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung, im Erdgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses in Ovelgönne, bietet mit ihren 160 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten für die kleine Familie, oder das Paar mit großem Platzbedarf. Leben wie im eigenen Haus auf einem über 1.700 m² großen Grundstück, welches nur zu dieser Wohnung gehört, eine echte Seltenheit.
Sie werden empfangen vom großzügigen Eingangsbereich mit Marmorfliesen, angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Durch eine Glastür betreten Sie den sehr geräumigen Essbereich mit Kamin. Hier können große Feste gefeiert werden, nicht zuletzt durch die ausreichend dimensionierte, angrenzende Küche und die offene Verbindung zum Wohnzimmer. Über zwei Stufen gelangen Sie hinab in diesen lichtdurchfluteten Bereich mit Zugang zur Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden Garten mit Teich. Dieser bietet die Möglichkeit sein gärtnerisches Talent auszuleben, oder aber auch einen Abenteuerspielplatz für Ihr Kind anzulegen. Der Schlaftrakt, mit 2 etwa jeweils 19 m² großen Räumen und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, liegt separat im seitlichen Teil des Hauses. Somit sind Schlaf- und Lebensraum voneinander getrennt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer dazugehörigen Garage und einem großzügigen Keller mit Abstellräumen, in dem sich auch die Öl-Heizung und der Warmwasserspeicher, der über Solar betrieben wird, befinden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Ölheizung wurde bereits erneuert
- Warmwasser über Solar
- Marmorboden in großen Bereichen des Hauses
- separates Gäste-WC
- Garderobe
- Keller
- Garage
- Fenster erneuert 2006, Wärmeschutzglas Ug=1,2 W/m² K, teilweise abschließbar
- sehr großer Garten mit Teich und Gartenpumpe

- Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Ovelgönne ist ein Ortsteil von Hambühren mit ca. 10.200 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut. Kleine Einzelhandelsläden sowie Supermarkt, Discounter, Drogerie, Elektrofachmarkt, Apotheke, Banken und Restaurants sind sehr gut erreichbar. Ärzte praktizieren in der Nachbarschaft. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind am Ort. Diverse Vereine bieten vielfältige Freizeitangebote. Für alle die ländliches Wohnen mit passender Infrastruktur und guter Anbindung suchen, ist Hambühren/Ovelgönne ideal. Nach Celle sind es ca. 9 km, nach Hannover 44 km. Berufspendler erreichen die A7 in ca. 15, die A2 in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Viel Raum für Ihre Ideen - mit Kennerblick, Kreativität und einem grünen Daumen können Sie Ihren ganz persönlichen Lebensraum schaffen.
Rufen Sie uns an, wir begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause.

Offenes Bieterverfahren:
Sie haben bei diesem Objekt die Möglichkeit ein Gebot abzugeben, welches oberhalb des angegebenen Startpreises von 170.000 € liegt. Die Eigentümer entscheiden anschließend ob es für sie in Frage kommt, es gibt keine Verkaufsverplfichtung. Es handelt sich um keine Versteigerung, oder Auktion!

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr892
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Kaufpreis170.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95%
Währung
PLZ29313
OrtHambühren / Ovelgönne
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.713 m²
Anzahl Zimmer3,5
BefeuerungÖl
Baujahr1979
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.06.2029
Endenergiebedarf78,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Celler Straße 10 29308 Winsen-Aller
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