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Haus · Kauf · Winsen-Aller, Ortsteil Walle

Einziehen und Wohlfühlen in Walle!

878 Haus in Winsen-Aller, Ortsteil Walle / 120 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 205.000 €

Beschreibung

Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Walle. Über 120 m2, verteilt auf 5 Zimmer und ein etwa 335 m2 großes Grundstück warten auf eine neue Familie. Hier können Sie wirklich direkt einziehen. In den letzten Jahren wurde das Haus ständig modernisiert, so entstanden zwei schicke Badezimmer, eins im Erdgeschoss und eins im Obergeschoss, die Fenster wurden 2014 erneuert (im Wohnzimmer 3-fach-Verglasung) und mit Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage aus 2013 und der Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme im Haus. Die Holztreppe wurde 2012 und die Innentüren 2016 eingebaut, das Holz unter dem Dachüberstand und im Eingangsbereich 2016 erneuert und die Einfahrt 2017 gepflastert.
In der großzügigen, magnolienfarbigen Küche, die mit Markengeräten von Siemens + Küppersbusch ausgestattet ist, findet auch ein Küchentisch Platz, der ideale Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sehr großen Hauswirtschaftsraum, in dem Sie z. B. auch die Waschmaschine unterbringen können. Im 1. OG stehen Ihnen drei Räume als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer und das Wannenbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss könnte noch ein weiteres Zimmer ausgebaut werden, momentan wird es als Abstellraum genutzt. Der pflegeleichte Garten ist nicht einsehbar, kann aber einmal durch das Wohnzimmer, oder durch die angrenzende Garage betreten werden. Auch hier wurde ein hochwertiges, elektrisches Tor verbaut. Sie sehen, es bleiben keine Wünsche offen, hier stimmt einfach alles.

Ausstattung

- Kupferdachrinnen
- Vinylboden
- Induktionsherd
- eingebauter Schrank im Schlafzimmer
- Garten Südausrichtung
- Küche und Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten
- DSL-Anschluss mit fast 50.000er-Leitung über Vodafone möglich

Ursprünglich gehörten die beiden Doppelhaushälften zusammen, daher teilen sie sich eine Wasseruhr, die in diesem Objekt ist, ansonsten ist alles getrennt. Abgerechnet wird nach Verbrauch.

Lage

Walle liegt an einer Landstraße zwischen Winsen (Aller) und Bergen (Landkreis Celle). Der kleine Ort mit seinen unter 1000 Einwohnern hat verschiedene Vereine, ein Sportheim und einen Kindergarten. Die Schulen in der Winser Ortsmitte erreichen die Kinder mit einem kostenlosen Schulbus. Außerdem steht den Anwohnern auch noch ein Bürgerbus zur Verfügung.

Winsen hat ca. 13.000 Einwohner und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkausmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr878
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis205.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29308
OrtWinsen-Aller, Ortsteil Walle
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße335 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Baujahr1985
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.09.2025
Endenergiebedarf119,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)Frühjahr/Sommer 2020
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Celler Straße 10 29308 Winsen-Aller
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