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Haus · Kauf · Winsen-Aller

Ruhig gelegenes Haus sucht neue Familie!

835 Haus in Winsen-Aller / 140 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 169.000 €

Beschreibung

Dieses 1950 gebaute Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau, der an das Nachbarhaus grenzt (Teilungserklärung liegt vor), erweitert. Der Eingangsbereich ist großzügig und durch die drei Kunststofffenster sehr hell und freundlich. Von hier aus hat man schon einen tollen Blick in den hübsch angelegten Garten. Weiter geht es durch den Flur in die Küche in der Sie bequem einen Esstisch unterbringen können. Herd, Spülmaschine und Kühlschrank wurden erst vor 3-4 Jahren erneuert. Der Zugang zum Keller (ca. 1,80 m Stehhöhe), der einige Abstellmöglichkeiten bietet, befindet sich ebenfalls hier, das gewährleistet kurze Wege.
Anschließend kommen wir in den Wohn-Essbereich, der zusätzlich auch vom Flur nach dem Eingangsbereich begehbar ist. Alles ist hier sehr hell und freundlich, die Holzfenster sind doppelverglast, neues Laminat wurde erst vor etwa 3 Jahren verlegt. Zurück in der Küche gehen wir weiter in den nächsten Flur und somit in den Anbau. Von hier aus gelangen Sie in den Garten, ins Badezimmer mit bodentiefer Dusche und in das erste Schlafzimmer, welches durch eine Treppe zu einem weiteren Dachzimmer einen ganz besonderen Charme hat.
Über die noch erhaltene, alte Holztreppe kommen wir ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlaf-, oder Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres zeitloses Wannenbad mit Bidet.
Im Erdgeschoss sind, außer im Windfang, elektrische Rollläden verbaut.
Auch an Sanierungen ist in den letzten Jahren schon einiges erfolgt, so wurden beispielsweise schon das Dach und die Elektroverteilung erneuert, das Haus mit einer Ziegelverblendung versehen und 2014 wurde die Heizung getauscht.
Zu diesem Angebot gehören noch eine Garage und ein Carport.
Der Garten ist vollständig eingezäunt, sodass sich auch Ihr Hund gleich wohlfühlen kann.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sprechen Sie uns an, wir begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause!
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Lage

Winsen hat ca. 13.000 Einwohner und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkausmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr835
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis169.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95%
Währung
PLZ29308
OrtWinsen-Aller
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße474 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Baujahr1951
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.06.2029
Endenergiebedarf183,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Celler Straße 10 29308 Winsen-Aller
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