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Haus · Kauf · Nienhagen

Architektenhaus mit Charme und Charakter

814 Haus in Nienhagen / 150 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 450.000 €

Beschreibung

Diese ausgesprochen hochwertige Immobilie, gebaut in zukunftsorientierter Massivbauweise, aus dem Jahr 2014, verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und ist geeignet für die kleine Familie, oder das anspruchsvolle Paar.
Beginnen wir mit dem großzügigen, geschlossenen Eingangsflur inkl. Garderobe, der den privaten Bereich etwas abschirmt und nicht jedem Besucher gleich den Blick in den wunderschönen Wohntrakt ermöglicht. Anschließend gelangen Sie in den fast 46 m² großen Wohn-, Essbereich, der durch seine großen Panoramafenster, die bis zum Dach reichen, sehr hell und freundlich ist. Im Sommer haben Sie von hier aus direkten Zugang zu einer der drei vorhandenen Terrassen, auf denen Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Elektrische Außenjalousien sorgen für die nötige Privatsphäre. In der kalten Jahreszeit lädt der moderne Kamin zum Verweilen ein. Die exklusive, weiße Hochglanzküche mit Kochinsel und Induktionsherd ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene noch einen HWR mit Nebeneingang, ein sehr helles Gäste-, oder Kinderzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Über die exklusive Holztreppe mit Edelstahlelementen gelangen Sie ins Obergeschoss, in die Galerie, ein absolutes Highlight, ein lauschiger Ort um sich mit einem guten Buch zurück zu ziehen. Oder Sie lassen hier nachträglich eine Wand einziehen und schaffen so einen weiteren separaten Raum. Das Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Abstellraum mit Dachflächenfenster schließt sich gleich an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine barrierefreie Dusche, ein Doppelwaschbecken, mit einem speziell für diese Niesche angefertigen Spiegel, der über die gesamte Fläche reicht und eine Badewanne. Im gesamten Haus wurden hochwertige und zugleich pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Sie sehen, hier bleiben keine Wünsche offen!

Ausstattung

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarthermie. Die Fußbodenheizung wird mit einer Gasbrennwerttherme betrieben.

Zu diesem tollen Zuhause gehört noch ein Doppelcarport mit Gartenhaus, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können und in dem die Wasserpumpe für den eigenen Gartenbrunnen steht. Im Sommer ist der Garten fast nicht einsehbar. Die Lorbeerkirschhecke wurde bereits mit einer Höhe von etwa 1,80 m gepflanzt.

Lage

Nienhagen gehört mit seinen ca. 6.300 Einwohnern zur Samtgemeinde Wathlingen. Vor allem wegen der idealen Anbindung an Hannover zählt Nienhagen zu den gefragtesten Lagen im Landkreis. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind am Ort.
Sie finden hier ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot vor. Ein Hallen- und Freibad sind vorhanden.
Die Residenzstadt Celle ist in ca. 15, Hannover in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr814
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis450.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße861 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2024
Endenergiebedarf50,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Celler Straße 10 29308 Winsen-Aller
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