+49 (0) 5141 / 40 989 02

Haus · Kauf · Winsen (Aller)

Besonderes Haus für zwei besondere Bewohner

790 Haus in Winsen (Aller) / 107 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 199.000 €

Beschreibung

In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Winsen, bieten wir dieses ganz besondere Reihenendhaus in Holzrahmenbauweise an. Durch den modernen Grundriss eignet es sich besonders für ein bis zwei Personen.
Inspiriert von der skandinavischen Bauweise, wurden diesem Haus einige Zwischenwände genommen, um den Bewohnern mehr Luft zum Atmen und mehr Freiraum zum Leben zu ermöglichen.
Durch den Flur kommen wir auf der einen Seite zum Gäste-WC und auf der anderen Seite in die offen gestaltete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Essbereich schließt sich hier gleich an. Die zahlreichen bodentiefen Fenster bieten einen traumhaften Blick auf die große Eckterrasse und den im Sommer uneinsehbaren Garten. Zusätzlich wird hier eine vertikale Verbindung zur Galerie im Obergeschoss geschaffen.
Durch die große Schiebetür können Sie den Küchen-Essbereich mit dem Wohnraum verbinden. Die moderne Treppe zur oberen Etage, aus Holz und Metall, sorgt ebenfalls für Transparenz und Durchlässigkeit. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Rückzugsort mit gemütlicher Couch, oder Ohrensessel als Leseecke zu schaffen, oder Sie nutzen diesen großzügigen Bereich mit Zugang zum Balkon als kreativen Arbeitsraum. Auf dieser Etage erwarten Sie noch ein abgetrenntes Schlafzimmer mit Blick zu Galerie und Essbereich und ein Duschbad. Das gesamte Haus ist mit einem BUS-System ausgestattet. Das bedeutet beispielsweise, dass Sie vom Schlafzimmer aus das Licht im gesamten Haus ein- und ausschalten können.
Im Garten steht Ihnen noch ein Holzhaus zur Verfügung und im vorderen Bereich des Hauses ein Hauswirtschaftsraum, in dem Sie auch Waschmaschine und Trockner unterbringen können.

Es handelt sich um eine ganz besondere Immobilie, die besondere Eigentümer sucht.
Momentan ist das Haus vermietet, es eignet sich also auch als Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter nutzen wir hauptsächlich Fotos die vor deren Einzug gemacht wurden.

Ausstattung

- Holzrahmenbauweise
- offener Stellplatz vor dem Haus
- es wurde großer Wert auf Dämmung aller Bauteile gelegt
- Holzfenster aus heimischen Hölzern
- Holzverschalung außen
- Gasbrennwerttherme mit Heizkörpern
- Hauseingang überdacht
- KNX-BUS Anlage

Erstellt wurde, auf einem 1352 m² großen Gesamtgrundstück, ein Wohngebäude mit 4 selbständigen Wohneinheiten, wovon nun eine Einheit zum Verkauf steht. Die Teilungserklärung liegt vor.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Winsen hat ca. 13.000 Einwohner und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkausmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr790
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Kaufpreis199.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95%
Währung
PLZ29308
OrtWinsen (Aller)
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche107 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße615 m²
Anzahl Zimmer2,5
BefeuerungGas
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1997
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch59,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
VermietetJa
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Katja Rodehüser 05143/4839925 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Celler Straße 10 29308 Winsen-Aller
Ihre Direktanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.