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"Ein Freund fürs Leben"
Ihren besten Freund, Ihre beste Freundin kennen Sie oft schon seit dem Kindergarten. Sie sind echte Wegbegleiter in allen Phasen Ihres Lebens. Wahre Freundschaft ist beständig, solide, ehrlich und fundamental - und genauso sollte Ihr Zuhause sein. Ehrlich, solide gebaut, verlässlich, anpassungsfähig an Ihre Wohnbedürfnisse und ein echter Rückzugsort. Als Bungalow mit fünf Zimmern gebaut, ist mit Familienzuwachs das Dachgeschoss ausgebaut worden. So stehen Ihnen heute bis zu sechs Zimmer, Küche, 3 Bäder und zusätzlich zwei weitere Räume im Keller als wohnwerter Raum mit ca. 50 m² zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die kreative Energie und warme Ausstrahlung - Sie fühlen sich einfach willkommen. Die Küche überzeugt mit ihrer Ausstattung und gemütlicher Sitzecke, immer ein zentraler Treffpunkt während des Tages. Cozy wird's in der guten, ca. 33 m² großen Stube - gemeinsam entspannen auf der Couch, Spieleabende am Esstisch, oder kleine Plauschrunden am Kamin erleben, besonders in dieser Jahreszeit ein echtes Highlight. Öffnen Sie in der wärmeren Jahreszeit die große Schiebetür der Fensterfront, gehen drinnen und draußen fließend ineinander über. Die überdachte Terrasse und der schöne Garten werden zum "grünen Wohnzimmer". Ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen Sie die drei (4 möglich) Räume im Erdgeschoss. Vollbad, Gäste-WC und Garderobenbereich ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss mit ca. 38 m² ist ideal als Kinderetage, Home-Office bzw. Gäste-Bereich zu nutzen, perfekt aber auch als kleines Apartment mit Duschbad, zwei gemütlichen Zimmern, Abstellraum und Büronische im Flur für das Au-pair oder Pflegepersonal, je nach Familiensituation und Lebenslage. Ihr Zuhause passt sich immer an - auch der Keller. Neben Werkstatt, Vorrats-, Wasch,- und Heizungskeller gibt es dort die beiden wohnwerten Räume und das Duschbad. Was fehlt Ihnen zum Glücklichsein ein Sportzimmer mit Sauna, ein Kreativ-, oder Spielraum?
Für eine gute Verbindung sorgt der Glasfaseranschluss, für Wärme im Haus die 2001 installierte Ölheizung. Eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe ist mit der vorhandenen PV-Anlage (2022) mit Speicher eine solide Grundlage vorhanden, eine Wallbox zum Laden Ihres PKW's ist bereits angebaut. Für die Installation einer Solaranlage sind die elektrischen Leitungen gelegt. Überwiegend sind die Fenster getauscht und wo erforderlich, die Kellerisolierung erneuert. Der Dachausbau erfolgte 2004, die Terrasse hat 2018 einen neuen Belag erhalten, das Terrassendach ist 2022 ersetzt worden. Einige Decken sind nachgedämmt, das Vollbad ist ca. 2010 renoviert. Auf Grund der neuen Emissionsverordnung ist der Austausch des Kamins erforderlich.
Zur Gartenbewässerung ist ein Gartenbrunnen gebohrt. Hobbyschrauber freuen sich über die vorhandene Grube in der Garage.
Ihr neues Zuhause steht im charmanten, familienfreundlichen Eicklingen. Kindergarten, Grund- und Oberschule sind ums Eck, vis à vis ist der Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Sanfte Wald- und Feldlandschaften laden zu entspannten Spaziergängen, Wochenendausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die ruhige, grüne Umgebung schafft ein behagliches Umfeld, ideal für Familien, Paare und alle, die die Natur genießen wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Öffentlicher Nahverkehr und die Bundestraße ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Celle, Gifhorn oder Wolfsburg.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
| ImmoNr | 5379 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Provision inkl. MwSt. | 3,57 % |
| Währung | € |
| PLZ | 29358 |
| Ort | Eicklingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr Haus | 1978 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
