Haus · Kauf · Meinersen

Beschreibung

Sie suchen ein attraktives Investment oder möchten Ihr Immobilienportfolio erweitern? Nutzen Sie den starken Wandel im Wohnungsmarkt mit langfristig fehlendem Mietraum. Bei der aktuellen Entwicklung des Mietzinses ist das Objekt jetzt schon eine durchaus lohnenswerte Überlegung mit weiteren Visionen für die Zukunft! Der Mix aus Wohnen und Gewerbe spricht für sich!
Das Gebäudeensemble, Bj. ca. 1910 steht auf einem ca. 744 m² großem Eckgrundstück in zentraler Lage von Meinersen und hält ca. 340 m² vermietbare Fläche bereit. Als Ankermieter ist ein Pflegedienst seit 2014 dort ansässig. Er hat 2021 eine der vier vorhandenen Mietwohnungen auf Grund seiner Expansion dazu gemietet und nutzt nun eine ca. 160 m² große Fläche sowie einen Großteil der Stellplätze vor dem Haus. Eine Branche mit stetig wachsenden Bedarf - einen besseren Gewerbemieter können Sie nicht haben. Die Bewohnerin nebenan fühlt sich in ihrer ca. 50 m² (2 Zimmer) großen Erdgeschosswohnung auch schon seit 2017 wohl. Ins Obergeschoss (ca.70 m², 2 Zimmer) sind kürzlich neue Mieter eingezogen. Die separate Bungalowwohnung (ca. 60 m², 2 Zimmer) ist barrierearm und wird zum 31.12.2025 frei. Sie ist zeitnah vermietbar, denn hier wohnt man wie im eigenen Haus mit Parkplatz direkt vor der Tür. Leerstand bei Mieterwechsel gibt es bei diesem Anlageobjekt bisher nicht.
Alle Wohnungen sind von den Vermietern mit Küchen ausgestattet. Elektrik, Fenster und Bäder wurden überwiegend vor ca. 20 Jahren erneuert, nötige Renovierungsarbeiten bei Bedarf durchgeführt.
So macht vermieten Freude: Es erwarten Sie gute Renditen mit Wachstumspotential. Auch für Neuvermieter ist dies das ideale Starterpaket!

Detaillierte Informationen zum Objekt und zu den Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Besichtigungen sind mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind überwiegend Bilder aus dem Gewerbebereich veröffentlicht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Lage

Eine bessere Lage im Ort gibt es kaum. Zentral, ganz in der Nähe des Ortszentrums gelegen mit bester Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten für das Gewerbe sowie kurze Wege für die Bewohner. Vielfältige Einkaufsmöglichgkeiten, Banken und Schulen sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Meinersen ist eine kleine, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Sie liegt zentral zwischen den Städten Braunschweig, Wolfsburg und Celle und bietet eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung über die B214 und regionalen Busverbindungen. Im Ort dominieren wohnliche Straßenzüge, vereinzelt Gewerbebetriebe und ein gepflegter Zentrumsbereich. Wohnen in Meinersen ist die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten und deshalb bei Mietern sehr beliebt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.