Haus · Kauf · Celle

Darf's ein bisschen mehr sein?

5310 Haus in Celle / 164 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 270.000 €

Beschreibung

Entspanntes, ländliches Wohnen ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu verzichten - wer wünscht sich das nicht? In Celle steht ein echtes "Multitalent" zum Verkauf. Am Ende einer Sackgasse gelegen, können Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause auf ca. 164 m² genießen. Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet das 1968 erbaute Raumwunder mit acht Zimmern und drei Bädern viele Optionen. Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden, sind vielleicht sogar selbstständig? Dann kommt Ihnen das Appartement mit separatem Eingang wie gelegen - Arbeit und Privatleben sind nah beieinander, aber dennoch getrennt, ca 48 m², verteilt auf zwei Zimmer mit Küche und Bad sind vorhanden. Benötigen Sie weniger Arbeitsfläche, genießen Sie einfach einen größeren Privatbereich. Möchten Sie barrierefrei und großzügig auf einer Ebene wohnen? Dann stehen Ihnen mit 106 m² alle Optionen offen und mit der Vermietung einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² im Obergeschoss generieren Sie zusätzliche Mieteinnahmen. Familie mit Platz-, und Home-Office-Bedarf werden sich hier überaus wohlfühlen. Genügend Zimmer und Rückzugsorte gibt es für jedes Familienmitglied. Oma und Opa sollen mit? Kein Problem - die jüngere Generation wohnt auf zwei Ebenen, vielleicht sogar getrennt als Eltern- und Kinderetage, die Senioren machen es es sich in der gemütlichen Wohnung mit eigener Terrasse bequem. Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Auch dann ist dies eine gute Option, bis zu drei Wohneinheiten lassen sich vermieten. Separate Abstell- und Heizungsräume befinden sich neben zwei bis drei PKW-Stellplätzen auf dem schön eingewachsenen Grundstück. Viel Grün um den Feierabend zu genießen sowie ausreichend Spielflächen für Ihre Kinder sind vorhanden. Es fehlt nichts zum Glücklichsein oder? Nutzen Sie die Gelegenheit Ihr neues Zuhause in nachgefragter Lage ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Wissenswertes:

Die Heizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2009, ebenso die Solaranlage. Alle Holzfenster sind doppelt verglast und aus dem Baujahr. Elektrik und ggf. die Bäder werden Sie sicher erneuern bzw. erweitern. Neue Boden-, und Wandbeläge suchen Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack neu aus. Das vorhandene Parkett lohnt sich aufzuarbeiten, der Kaltboden benötigt noch Dämmung.

Wenn Sie Elan für ein eigenes Haus und ein Händchen fürs Einrichten mitbringen, werden Sie ein wirklich schönes, modernes Zuhause, zugeschnitten auf die Wünsche aller Familienmitglieder, schaffen.
Als Inspiration haben wir Ihnen einige Räume zusätzlich visualisiert dargestellt.


Hilfe und Unterstützung beim Umsetzen von energetischen Maßnahmen:

Bei der KfW-Bank gibt es z.B. im Programm 261 gute Kreditkonditionen und einen Tilgungszuschuss.
Planen Sie z.B. Einzelmaßnahmen über die BAFA gibt es mit einem Sanierungfahrplan zusätzlich 5 % Förderung.
Haben Sie schon einmal etwas von dem Klimaschutzfond der Stadt Celle gehört?

Ihr Vorhaben - Kostenschätzung:

Gern geben wir Ihnen bei einer Besichtigung Informationen zu finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten Ihrer Maßnahmen und nennen Ihnen die überschlägigen Kosten für Ihre Umbauwünsche.

Lage

Das Haus steht in einer ruhiger Sackgasse eines gepflegten Wohngebiets im Ortskern von Altencelle. Hier leben heißt: Ländliches Wohnen in netter Nachbarschaft, den Wald vor der Tür - aber keine Abgeschiedenheit und weite Wege. Es sind nur zehn Autominuten bis zum Stadtzentrum und die Verkehrsanbindungen nach Hannover, Braunschweig oder Wolfsburg sind gut. Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Celle hat seinen ca. 70.000 Einwohnern viel zu bieten: Eine historische Altstadt, ein vielseitiges, kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein geschlossenes Schulsystem, gute ärztliche Versorgung, ein großes Sport- und Freizeitangebot und umfangreiche Naherholungsgebiete.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr5310
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Kaufpreis270.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %
Währung
PLZ29227
OrtCelle
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Baujahr Haus1968
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2033
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf199,83 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte 01716491838 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Südwall 25 29221 Celle
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