Grundstück · Kauf · Ehlershausen

Perfekt für ZWEI Neubauten - Baugrundstück mit Abrisshaus

1228 Grundstück in Ehlershausen / 152 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 280.000 €

Beschreibung

Eher unauffällig, ja etwas verwunschen fügt sich das Grundstück (Breite ca. 23 Meter, Länge ca. 40 Meter) in attraktiver Lage von Ehlershausen in die nette Nachbarschaft ein. Visionäre und Macher, die das Potential der ca. 920 m ² großen Fläche erkennen sind hier gefragt. Der Altbestand aus dem Jahr 1952 ist 1969/77 sowie 83 um-, und angebaut. Die Wohnfläche ist somit auf ca. 152 m² erweitert. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und ein Nebengebäude, bestehend aus Doppelgarage mit Grube und kleinem Stall. Auf Grund der intensiven Sanierungskosten, nicht zeitgemäßer Grundrisse und nur bedingt änderbaren Raumaufteilungen (Durchgangszimmer, niedrige Deckenhöhen....), ist ein Abriss unabdingbar. Er schafft Raum für einen lohnenswerten Neuanfang! Grundlage für Ihre Wohnideen ist der Bebauungsplan Nr. 2-4/1 der Stadt Burgdorf. GRZ und GFZ sind je 0,3 bei einem Vollgeschoss. Da Einzel-, und Doppelhäuser möglich sind, bieten sich Ihnen vielfältige Planungsmöglichkeiten. Sie möchten ein großzügiges Einfamilienhaus bauen, wohnen und arbeiten miteinander verbinden, Generationswohnen (er-)leben oder aber mit Familie bzw. Freunden in getrennten Häusern, dennoch in direkter Nachbarschaft wohnen? Alternativ könnte auch mit einem fremden Baupartner ein Doppelhausprojekt umgesetzt werden. Es mindert die einzelnen Grundstücksgrößen, die Gartenarbeit wird überschaubarer. Ein weiterer Pluspunkt: Es halbieren sich die Grundstücks-, und Abrisskosten. So bleibt mehr Budget für die Gestaltung des neuen Zuhauses und Investitionen in Niedrigenergiestandards sowie alternative Energiequellen - heute wichtiger denn je, bei den stetig steigenden Energiekosten und der Verknappung.
-Sie sind schon lange auf der Suche nach einer "Baulücke" in gefragter Lage?
-Sie sind kein Fan von Neubaugebieten oder im Ort auch nicht zum Zug gekommen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Das Baugrundstück liegt im gewachsenen Wohngebiet in Ehlershausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Burgdorf. Die Freizeitangebote sind vielfältig, ob schwimmen, reiten, Tennis-, Golf spielen - fast alles ist möglich. Sie lieben das Vereinsleben? Das ist hier noch intakt und sehr vielfältig. Verbringen Sie Ihre Freizeit gern in der Natur? Diese ist von Ihrem zukünftigen Heim nur einen "Steinwurf" entfernt. Freuen Sie sich auf lange Spaziergänge mit dem Hund und ausgiebige Wander-, und Radtouren. Das alles lässt sich genießen ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten. In die S-Bahn steigt man direkt im Ort. Mit dem PKW lässt sich über die B3 zügig der Flughafen und die Innenstadt von Hannover erreichen, in anderer Richtung die schöne Fachwerkstadt Celle. Benötigen Sie weiteren Anschluss an den Fernverkehr? Die Autobahnanbindung an die A2 und A7 sind perfekt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
Kaufpreis280.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 % inkl. MwSt
Währung
PLZ31303
OrtEhlershausen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche152 m²
GRZ0,3
GFZ0,3
Grundstücksgröße920 m²
Anzahl Zimmer6
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte 01716491838 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Südwall 25 29221 Celle
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