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Haus · Kauf · Winsen-Wolthausen

Neubau statt Sanierungsfrust! PROVISIONSFREI

1188 Haus in Winsen-Wolthausen / 116 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 349.000 €

Beschreibung

Hohe Preise für Gebrauchtimmobilien, unkalkulierbare Sanierungskosten, schlechte Verfügbarkeit von Material und Handwerkern, unzureichende Isolierung der Häuser, veralterte Heizungssysteme.... Dies sind Ihre Erkenntnisse, wenn Sie sich mit dem Thema WOHNEN beschäftigen und den hiesigen Immobilienmarkt betrachten? Uns geht es genauso. Deshalb bauen wir in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer Baulücke von Wolthausen, ein schickes Doppelhaus. Auf ca. 116 m² verteilen sich vier Zimmer, die Grundstücksgröße pro Haushälfte beträgt ca. 440 m², zwei Stellplätze gehören zu jeder Seite. Selbstverständlich entstehen Niedrigenergiehäuser, beheizt mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die anthrazitfarbenen, 3-fach verglasten Fenster erhalten moderne Sprossen und verfügen über elektrische Rollläden. Sie ergänzen das verklinkerte Haus perfekt. Die Gauben geben den Räumen die gewünschten Größen. Grundriss und Raumgestaltung entsprechen modernen Wohnansprüchen. Eine offene Bauweise von Küche, Wohn-, und Essbereich vermittelt ein wunderbares Wohlgefühl von Freiraum. Heizung, Waschmaschine und Vorrat erhalten ihren Platz im Hauswirtschaftsraum. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische zur Verfügung. Im Obergeschoss empfangen Sie drei Räume, die darauf warten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bewohnt zu werden, oder soll doch noch ein Ankleidezimmer her? Das Badezimmer punktet mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Hier, in der naturnahen Umgebung, werden sich Familien mit Kindern und Menschen mit Platzbedarf und Hund sicher wohlfühlen. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2023 geplant und der Kaufpreis dann auch erst fällig. Noch haben Sie die Wahl zwischen der linken und rechten Haushälfte. Vielleicht möchten Sie auch beide erwerben, um mit Ihren Geschwistern, Freunden oder Eltern in direkter Nachbarschaft zu wohnen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Wolthausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Winsen-Aller und hat etwa 550 Einwohner. Verkehrsgünstig, aber doch ruhig, liegt dieser zwischen Celle und Bergen, direkt an der Örtze. Hier finden Sie eine noch recht dörfliche Gemeinschaft, mit Feuerwehr, Schlepperfreunden, Bikerfreunden, Schützenverein, Spielkreis und Sportfischerei. Eine Kindertagespflegeeinrichtung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Winsen hat ca. 13.000 Einwohner und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca.15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer -provisionsfrei-

Basisdaten

ImmoNr1188
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis349.000 €
Währung
PLZ29308
OrtWinsen-Wolthausen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze
Baujahr Haus2022
ZustandErstbezug
Energieausweisin Vorbereitung
Haustierenach Vereinbarung
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Südwall 25 29221 Celle
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