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Haus · Kauf · Winsen (Aller)

7 Sachen packen und rein ins neue Heim!

1184 Haus in Winsen (Aller) / 105 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 369.000 €

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr schlüsselfertiges Zuhause zum Festpreis und ganz ohne Baustress. In familienfreundlicher Lage, im bereits gewachsenen Gebiet von Winsen, steht eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die moderne Putzfassade, eine Flachdachgaube, flache Ziegel und die ganz besondere Architektur, in Verbindung mit anthrazitfarbenen Fenstern und Haustür treffen mit Sicherheit Ihren Geschmack. Der gut strukturierte Grundriss bietet Ihnen Wohnkomfort auf ca. 105 m² Wohnfläche.
Die offene Bauweise von Küche, Wohn-, und Essbereich vermittelt ein wunderbares Wohlgefühl von Freiraum.
Heizung, Waschmaschine und Vorrat erhalten ihren Platz im Hauswirtschaftsraum. Außerdem stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss, welches Sie über die moderne anthrazitfarbene Metall-Holztreppe erreichen, erwarten Sie zwei Räume, die als Schlaf-, und Kinderzimmer bewohnt werden können, oder soll doch noch ein Ankleidezimmer her, auch das wäre denkbar. Das Tageslicht-Badezimmer punktet mit einer bodengleichen Dusche und einer Design-Badewanne. Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein weiterer Raum zur Verfügung, nutzen Sie ihn beispielsweise als Gästezimmer oder Büro. Lästige Heizkörper suchen Sie vergebens, selbstverständlich ist eine komfortable Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe installiert. Die Haushälften werden mit weißen Innentüren und weiß gestrichenen Putzwänden angeboten. Auch um die Bodenbeläge müssen Sie sich nicht mehr kümmern. Im Bad, Gäste-WC und HWR sind großformatige Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen geschmackvolles Laminat.
Terrasse, Zuwegung, Stellplatz und Eingangsbereich sind passend zum Haus gepflastert.
Sie sehen, hier können Sie eine ganz besondere Doppelhaushälfte erwerben, ohne Risiko und unabhängig von Gas und Öl. Haben wir Sie neugierig gemacht? Schreiben Sie uns an, wir begleiten Sie gerne in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

- Neubau KfW 55 EE - Haus = Niedrigenergiehaus
- 3-fach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit
- elektrische Rollläden
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hebeanlage
- Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpe
- Flachdachgaube
- Innenwände Q2 verputzt, weiß gestrichen
- moderne 60 x 60 cm Fliesen in Bad, Gäste-WC und HWR
- Laminat in Wohnräumen und Fluren
-Terrasse, Zuwegung geflastert
- Stellplatz

Lage

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.000 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Einige Bilder zeigen Ihnen Einrichtungsideen Ihrer zukünftigen Nachbarn.

Von den vier erstellen Haushälften sind zwei noch verfügbar. Sie liegen direkt nebeneinander. Vielleicht träumen Sie schon lange davon mit Ihren Eltern oder Freunden Tür an Tür zu wohnen?

Auch für Kapitalanleger ist der Erwerb einer Haushälfte bzw. des Doppelhauses eine interessante Offerte. Sie legen Ihr Geld in Betongold sicher an und der beliebte Standort Winsen sorgt mit stetiger Nachfrage nach wertigem, energieeffizienten Wohnraum für dauerhaft gute Vermietbarkeit.



Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1184
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis369.000 €
Währung
PLZ29308
OrtWinsen (Aller)
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Baujahr Haus2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2032
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf16 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Mühlenstraße 8b 29221 Celle
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