+49 (0) 5141 / 40 989 02

Haus · Kauf · Winsen (Aller) / Wolthausen

Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit neuer Luft–Wärme–Pumpe

1171 Haus in Winsen (Aller) / Wolthausen / 100 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 269.000 €

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen! Diese schicke Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Wolthausen vermittelt Lebensfreude und Wohnqualität in allen Facetten. 2010 in massiver Bauweise fertggestellt, bietet die Immobilie seinen Bewohnern auf ca. 100 m² Wohnfläche aktuellen Lebensraum.

Beginnen wir im geräumigen Flur, der als Garderobenbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie unter Anderem in den sonnigen Wohn-, Essbereich, den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die bereits vorhandene Küche befindet sich gleich nebenan, mit einem Rundbogen etwas abgetrennt. Außerdem haben wir hier noch den Zugang zum HWR mit dem zusätzlichen Seitenausgang zum Stellplatz.

Gehen wir nun ins Obergeschoss. Im Schlafzimmer findet ein großer Kleiderschrank problemlos seinen Platz. Das Bad, welches mit einer Dusche mit niedrigem Eintritt und einer Eckbadewanne ausgestattet wurde, lässt keine Wünsche offen. Zur Einrichtung Ihres Büros, Gäste- oder Kinderzimmers stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.

Gemütlich, behaglich und vertraut - mit diesen Adjektiven lässt sich dieses Objekt wohl am Besten beschreiben. Im Garten auf der Terrasse sitzen, ein gutes Buch lesen, den Blick über den bereits angelegten, eingezäunten Garten schweifen lassen - wer entspannt dabei nicht?
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung, an die sich ein Gartenhäuschen anschließt.
Rollläden, teilweise elektrisch, sorgen für ruhigen Schlaf und Sicherheit. Geheizt wird momentan noch mit einer Gas-Brennwert-Heizung, die mit dem Nachbarhaus gemeinsam genutzt wird, das Brauchwasser wird über Solarenergie erwärmt. Der Verkäufer würde auf seine Kosten noch eine moderne Luft–Wärme–Pumpe einbauen lassen. Somit wären Sie unabhängig von den Nachbarn und von steigenden Gaspreisen!!!

Ein Schornstein für einen Kaminofen ist vorhanden, dieser könnte von den zukünftigen Eigentümern also noch eingebaut werden. Stauraum steht noch im Dachgeschoss zur Verfügung.

Ausstattung

– Im Schuppen befindet sich ein Brunnen mit Gartenpumpe für die Beregnung (Senkregner hinten und Zapfstelle vorn).

– Doppelcarport ist in der Baugenehmigung enthalten.

– Am Ende des Gartens befindet sich noch ein Holzschuppen für Kaminholz.

– Dachboden könnte noch als Wohnraum ausgebaut werden (wurde im Nachbarhaus bereits umgesetzt).

Lage

Wolthausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Winsen-Aller und hat etwa 550 Einwohner. Verkehrsgünstig, aber doch ruhig, liegt dieser zwischen Celle und Bergen, direkt an der Örtze. Hier finden Sie eine noch recht dörfliche Gemeinschaft, mit Feuerwehr, Schlepperfreunden, Bikerfreunden, Schützenverein, Spielkreis und Sportfischerei. Eine Kindertagespflegeeinrichtung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Winsen hat ca. 13.000 Einwohner und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca.15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte ist momentan vermietet (850€/Monat Kaltmiete), sie eignet sich also als Kapitalanlage, oder zum Selbstbewohnen. Die Fotos wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.

Wohlfühlen beginnt Zuhause - deshalb sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an, gerne begleiten wir Sie in IHR neues Zuhause.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor.

Basisdaten

ImmoNr1171
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis269.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
PLZ29308
OrtWinsen (Aller) / Wolthausen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße490 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
TerrasseJa
Baujahr Haus2008
Energieausweisin Vorbereitung
VermietetJa
Verfügbar ab (Text)Nach Absprache
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Mühlenstraße 8b 29221 Celle
Ihre Direktanfrage

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.