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Haus · Kauf · Winsen (Aller)

Liebhaberstück - Alles-außer gewöhnlich!

1166 Haus in Winsen (Aller) / 179 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 430.000 €

Beschreibung

Unikat trifft Individualisten - eine perfekte Symbiose! Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause, möchten großzügig, einmalig und grün wohnen? Dann begeben Sie sich mit uns auf die "Reise" in Ihr neues Heim. Mit sechs Zimmern, verteilt auf ca. 179 m² Wohnfläche heißt Sie das charakterstarke Haus über einen schicken Dielenbereich willkommen. Er führt Sie nahtlos in die Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum modernen Familienbad. Hier ist ein Waschmaschinenbereich pfiiffig abgetrennt. Gemeinsame Familienzeit genießen Sie im geräumigen Wohnzimmer, im Winter untermalt vom Knistern und der wohligen Wärme des Kamins. Gute 14 m² stehen als Elternschlafzimmer oder Büro zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum schließt sich dort an. Über die liebevoll aufgearbeitete Treppe von 1906 erschließt sich das Obergeschoss mit großzügigem Spielflur, vier Zimmern und WC, welches zum Vollbad erweitert werden kann. Ob Kinderetage, Schlaf-, Ankleide-, Musik oder Hobbyzimmer - hier werden sich alle wohlfühlen. Die hochwertige Auslegware unterstreicht den Wohlfühlcharakter der Ebene. Das Haus ist bereits grundsaniert. Den letzten Schliff hat es von den jetzigen Bewohnern erhalten. Mit viel Liebe zum Detail ist eine perfekte Kombination aus MODERN, GEMÜTLICH und FUNKTIONAL entstanden. So harmonieren die Landhausdielen mit der Einbauküche aus 2017, die neuen Zimmertüren sind an alte Zeiten angelehnt und die elektronisch gesteuerte Gartenberegnung schenkt Ihnen Zeit Ihr Gartenparadies zu genießen. Zu entdecken gibt es viele gemütliche Eckchen, Teich, Grün für Spiel und Spaß und auch an den Hobbygärtner ist gedacht. In der Werkstatt hinter dem Doppel-Carport fühlt sich der Bastler wohl. Damit nicht genug. Ein Nebengebäude mit ca. 52 m², zwei Zimmern und Bad bietet einen wundervollen Ort für das Zuhause der Großeltern/ des Au-Pairs, Ihr Homeoffice oder Ihren Businessbereich. Was fehlt Ihnen noch zum Glücklichsein? Genügend Inspiration finden Sie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Die Immobilie ist seit Ende der 80-er, Anfang der 90-er Jahre umfangreich saniert. Elektrik, Fenster, Dach, Heizung (2010) und Bäder sind erneuert. Hier die Modernisierungen seit 2017:

2017:
- Badezimmer EG neu gefliest und Sanitärobjekte erneuert
- Wände und Decken im gesamten Haus gespachtelt
- Zimmertüren erneuert (Jeldwen)
- Böden im EG Echtholzparkett Landhausstil
- Küche Nobilia
- Böden im OG mit Fermarcell Estrichplatten und Ausgleichsmasse für Teppich vorbereitet
- Teppichböden im OG von Firma Vorwerk
- Bad OG teilmodernisiert

2020
- Verschalung Carportdach mit Schiefer erneuert
- Anstrich Carport mit hochwertigem Holzschutz von Osmo

2021
- Gartenberegnung für den Rasen von Hunter mit Steuerung
- Gartenberegnung für Beete von Gardena und Beregnungscomputer
- Dach/ Schweißbahnen des Fahrradschuppens erneuert
- Glasfaservorbereitung

Lage

Ihr neues Zuhause, ein Haus mit Seele und Geschichte, steht zentral in Winsen umgeben von netter Nachbarschaft. Die Frühstücksbrötchen kaufen Sie beim Bäcker, keine 5 Gehminuten entfernt, alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.300 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Nichts für JEDERMANN, aber vielleicht etwas für SIE.
Wenn Sie kein Fan von Neubaugebieten sind, sich Platz in Haus und Garten wünschen, das Besondere lieben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern begleiten wir Sie in Ihr neues Zuhause.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1166
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis430.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57 %
Währung
PLZ29308
OrtWinsen (Aller)
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche179 m²
Grundstücksgröße1.160 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr Haus1906
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2032
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf185,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mühlenstraße 8B 29221 Celle
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