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Haus · Kauf · Winsen-Aller

Platz für die ganze Familie

1165 Haus in Winsen-Aller / 170 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 299.000 €

Beschreibung

Für jedes Familienmitglied ein eigenes Zimmer, oder Leben und Arbeiten unter einem Dach? Bei diesem Schmuckstück im Herzen von Winsen sind verschiedenste Konzepte umsetzbar. Das Gebäude wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt, somit wäre auch Mehrgenerationenwohnen denkbar.

Empfangen Sie Ihre Gäste in der hellen, großzügigen Diele, die über einen Kamin verfügt. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die zeitlose Küche befindet sich direkt nebenan, sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Raum wird derzeit als großzügige Garderobe genutzt. Früher war es mal ein kleines Kinderzimmer, nun könnte es beispielsweise ein Büro werden. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss von einem hübschen Tageslicht-Duschbad und dem Zugang zum Keller.

In der 1. Etage befand sich damals eine separate Wohnung. Heute sind hier zwei Schlafzimmer, eine große Ankleide und ein bereits saniertes Wannenbad und WC untergebracht.
In den 90ern wurde zusätzlich noch der Dachboden ausgebaut. Hier entstanden ein Gästezimmer und ein Büro.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den zur Heizung gehörenden Öltanks finden Sie hier auch noch eine Garage, diverse Keller- und Hobbyräume und einen zusätzlichen Eingang.

Der Garten ist liebevoll angelegt und hat einige lauschige Plätzchen. Wandern Sie mit der Sonne durch Ihren Garten, oder genießen Sie ein schattiges Plätzchen im hinteren Teil des Grundstücks.
Kurze Wege in die Ortsmitte von Winsen sind ein weiterer Pluspunkt für dieses Angebot.

Dieses Objekt können wir nur mit vorgeprüften Interessenten besichtigen, dazu genügt beispielsweise ein Zweizeiler Ihrer Bank, dass Sie grundsätzlich eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises begleiten, oder aber auch ein Kapitalnachweis. Viel Dank für Ihr Verständnis!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann schreiben Sie uns an, wir begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

- Doppelverglasung
- Garage im Haus
- Kamin
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Einbauküche
- Glasfaser im Haus (Anschluss über Vodafone nötig)
- Vollkeller

Lage

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.000 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Kaufpreis299.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
PLZ29308
OrtWinsen-Aller
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche170 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße567 m²
Anzahl Zimmer8
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Baujahr Haus1961
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Mühlenstraße 8b 29221 Celle
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