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Haus · Kauf · Winsen (Aller)

Perfekter Bungalow für die kleine Familie mit traumhaftem Garten

1151 Haus in Winsen (Aller) / 105 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 325.000 €

Beschreibung

Dieser wunderschöne und sehr gepflegte Klinker-Bungalow liegt in absolut ruhiger Sackgassenendlage von Winsen.

Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Haus und Garten wurden liebevoll gepflegt und angelegt. Die bereits hoch gewachsenen Hecken und das geschmackvolle Tor mit dem dazugehörigen Zaun sorgen für Privatsphäre. Überall auf dem Grundstück finden sich lauschige Plätzchen um diesen wundervollen Garten mit tollem Baumbestand, üppiger Bepflanzung und einer gepflegten Rasenfläche zu genießen, sei es auf der grün
eingerahmten Terrasse, bei der kleinen Sitzgruppe vor der Haustür, oder an einem anderen Ort auf dem 726 m² großen Areal.

Beim Eintritt ins Haus setzt sich der positive Eindruck fort, im hellen, großzügigen Eingangsbereich, der mit weißen Fliesen ausgelegt ist, gibt es ausreichend Stellfläche für eine Garderobe, einen Schuhschrank und eine Kommode. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Beginnen wir mit der im Kaufpreis enthaltenen, modernen, cremefarbenen Küche, in der Sie sogar einen Essplatz unterbringen können. Direkt nebenan befindet sich der Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten. Absolutes Highlight ist hier der Kamin, der über Luftauslässe zum Flur und zum Gästezimmer/Büro auch dort noch für wohlige Wärme sorgt. Auch aus den Schlafzimmern haben Sie einen Blick in den Garten, da beginnt der Tag doch gleich mit guter Laune. Des Weiteren steht Ihnen ein geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einer Fußbodenheizung, exklusiv für diesen Raum, zur Verfügung. Ein Gäste-WC und ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einer Hochglanz-Küchenzeile und einem Seitenausgang runden das Angebot im Innenraum ab.

Vervollständigt wird diese besondere Offerte durch eine Doppelgarage und ein Gartenhaus mit zusätzlicher Überdachung, die Sie beispielsweise als Holzlager nutzen können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann schreiben Sie uns gleich an, wir begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

- Großer, heller Flur mit Platz für eine Garderobe
- Voll ausgestattete Küche
- Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang und zusätzlicher Küchenzeile
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Sprossenfenster
- Kassettentüren
- Kamin mit Luftauslässen zum Flur und Gästezimmer/Büro
- abschließbares Garten-Eingangstor
- Doppelgarage
- Gartenpumpe
- Ausbaureserve Dachboden denkbar

Lage

Winsen ist eine moderne Gemeinde mit wachsender Einwohnerzahl (momentan ca 13.000 Einwohner) und liegt am Rande des Naturparks Südheide. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sporthalle, Frei- und ein Hallenbad vorhanden. Ein großes Freizeitangebot und ein intaktes Vereinsleben sind hier noch selbstverständlich. Die Kreisstadt Celle ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Hannover in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Momentan lebt hier ein sehr netter Freigänger-Kater, der sich freuen würde, wenn er in seinem Zuhause bleiben dürfte, dies ist aber keine Bedingung.

Bitte beachten Sie, dass wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine kurze Bestätigung Ihrer Bank benötigen, dass sie die Finanzierung begleiten, oder aber einen Eigenkapitalnachweis.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor.

Basisdaten

ImmoNr1151
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Kaufpreis325.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
PLZ29308
OrtWinsen (Aller)
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße726 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Baujahr Haus1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch164,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.08.2032
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr Heizung lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar ab (Text)4. Quartal 2022
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Mühlenstraße 8b 29221 Celle
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