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Haus · Kauf · Hambühren-Ovelgönne

Haus mit Ausbaupotential

1137 Haus in Hambühren-Ovelgönne / 117 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 285.000 €

Beschreibung

Dieses gemütliche, ca. 117 m² große Einfamilienhaus mitten im Herzen von Hambühren-Ovelgönne wartet auf neue Bewohner. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Nordmarkhaus aus dem Baujahr 1975 auf einem gepflegten ca. 957 m²großen Eigentumsgrundstück. Geschickt verteilt auf vier Zimmer findet die ganze Familie ihren Platz.

Der durch ein Fensterelement sonnig gehaltene Windfang bietet ausreichend Raum für eine Garderobe und Ihre Schuhe. Hier können Sie wettergeschützt eintreten und in Ruhe nach Hause kommen. Ihren Gästen steht ein helles WC zur Verfügung. Lebensmittelpunkt bildet sicher das äußerst großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse mit elektrischer Markise. Im geräumigen Wohnzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Essbereich können Sie mit Ihren Liebsten gemütliche Stunden und Spielabende verbringen. Auch der Einbau eines Kamins ist aufgrund eines freien Zugs im Schornstein noch möglich. Ebenfalls vom Esszimmer aus haben Sie Zutritt zur schönen Küche in U-Form mit ausreichend Arbeitsflächen und ansprechenden, weißen Fronten. Mit geschickt eingesetzten Farbakzenten passen Sie die funktionale Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, Ihrem persönlichen Geschmack an. Laut Aussage der derzeitigen Eigentümer könnten Sie aber auch die Wand zum Essbereich hin öffnen und sich so den Traum einer großen Wohnküche erfüllen.

Zwei der weiteren Räume sind ebenfalls miteinander verbunden, verfügen jedoch auch über separate Eingänge vom Flur aus. Sie können somit ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden: Benötigen Sie zwei Kinderzimmer? Oder vielleicht ein Büro und einen Hobbyraum? Dann können Sie die Räume leicht voneinander separieren. Oder Sie wünschen sich schon seit langer Zeit ein Schlafzimmer mit direkt daran liegendem Ankleidebereich?

Ausstattung

Das sehr geräumige Schlafzimmer mit Blick zur Terrasse bietet Ihnen genügend Platz zum Aufstellen von Schränken. Die Fenster sind, genau wie die Terrassentür im Wohnzimmer, abschließbar. Das Bad mit Fenster und hellen Schränken rundet das ansprechende Wohnangebot ab.
Ihre Putzutensilien finden Ihren Platz in der Abstellkammer. Von dort aus wurde bauseits der Einbau einer Treppe zum Dachboden vorgesehen. Der Bauantrag für den Dachgeschossausbau ist bereits gestellt und sieht einen großen Schlaf- und Wohnbereich, sowie ein weiteres Bad und eine Küche vor. Ein separater Zugang von außen würde auch eine Vermietung des Dachgeschosses möglich machen.
Der Vollkeller bietet den Hausbewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten: Er ist bereits mit einem modernen Vinylboden versehen und auch die Wände sind zum Teil tapeziert und gestrichen, sodass direkt ein gemütliches Wohnflair aufkommt. Neben einem sehr großen Kellerraum, einer praktischen Waschküche und einem zu Lagerzwecken genutzten Raum finden Sie hier auch den Zugang zur Heizungsanlage und den Öltanks. Sollten Sie lieber auf eine Gasheizung umsteigen wollen, ist dies kein Problem, da der Gasanschluss direkt am Haus liegt. Vom Keller aus können Sie außerdem Ihre Garage betreten, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und trocken im Haus ausladen können. Die Garage verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Tor.

Der Garten des Hauses ist mit hübschen Beeten und pflegeleichtem Rasen versehen, welcher mittels einer vor 1-2 Jahren installierten Beregnungsanlage bewässert wird. Die Pumpe befindet sich im Heizungskeller, sodass Sie sich um Frost keine Gedanken machen müssen. Hochgewachsene Hecken bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse lädt geradezu zu geselligen Grillabenden ein. Auch im unteren Teil des Gartens ist ein weiterer Sitzbereich angelegt, sodass Sie zu jeder Tageszeit ein gemütliches Plätzchen finden.

Lage

Ovelgönne ist ein Ortsteil von Hambühren mit ca. 10.200 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut. Kleine Einzelhandelsläden sowie Supermarkt, Discounter, Drogerie, Elektrofachmarkt, Apotheke, Banken und Restaurants sind sehr gut erreichbar. Ärzte praktizieren in der Nachbarschaft. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind am Ort. Diverse Vereine bieten vielfältige Freizeitangebote. Für alle die ländliches Wohnen mit passender Infrastruktur und guter Anbindung suchen, ist Hambühren/Ovelgönne ideal. Nach Celle sind es ca. 9 km, nach Hannover 44 km. Berufspendler erreichen die A7 in ca. 15, die A2 in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Das freundlich gestaltete Haus wartet darauf, einer neuen Familie ein Heim zu bieten. Mit geringen Mitteln können Sie es auf Ihre Bedürfnisse anpassen und so schon den nächsten Sommer im neuen Zuhause genießen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann schreiben Sie uns gerne an!!!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1137
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis285.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57
Währung
PLZ29313
OrtHambühren-Ovelgönne
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße957 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl
TerrasseJa
Baujahr Haus1976
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.10.2030
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf147,55 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
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Katja Rodehüser 05143/4839686 info@4waende-immobilien.de
vierwände Immobilien Mühlenstraße 8b 29221 Celle
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