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Haus · Kauf · Nienhagen

Die berühmte Stecknadel im Heuhafen - hier ist sie!

1126 Haus in Nienhagen / 296 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 650.000 €

Beschreibung

Im beliebten Nienhagen warten ca. 296 m² Wohnfläche, (zur Zeit) sieben Zimmer und Vollkeller auf Ihre neuen Bewohner. 1973 gebaut und 2006 um die 1. Etage sowie das Dachgeschoss aufgestockt, sind drei Wohnebenen entstanden. Wenn Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, wohnen und arbeiten miteinander verbinden möchten oder eine geeignete Kapitalanlage suchen, dann haben Sie das Richtige gefunden. Energetisch ist die Immobilie mit Wärmeverbundsystem, solarunterstützter Ölheizung aus 2008, getauschten Fenstern und fast neuem Dach auf aktuellem Stand. Lediglich der Keller benötigt noch ein wenig Aufmerksamkeit. Für barrierefreies Wohnen bietet sich das gemütliche Erdgeschoss mit vier Zimmern, moderner Einbauküche und zwei Duschbädern an. Kaminofen, Wintergarten und überdachte Terrasse sorgen für entsprechenden Wohnkomfort. Der Ausbau der ersten Etage ist nach ökologischen Gesichtspunkten und mit einem fröhlichen Farbkonzept erfolgt. Für Gemütlichkeit sorgen neben dem Kaminofen die Holzbalken an den Decken. Hier sind bisher Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, Küche, Wannenbad und Schlafzimmer untergebracht. Restarbeiten wollen noch erledigt werden. Raum für Ihre Ideen finden Sie hier auf weiteren ca. 32 m². Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch eine Abtrennung für eine 3. Wohnung lassen sich realisieren. Kreative Köpfe freuen sich auf die Möglichkeit das Dach nach ihren Wünschen auszubauen. Hier könnte ein "Loft" zum Wohnen oder Arbeiten entstehen, eine Wellnessetage oder eine 3. Mieteinheit. Lassen Sie sich von den Visualisierungen bzw. bei einer Besichtigung inspirieren. Abgerundet wird das Angebot mit Garage, zwei Stellplätzen und einem wirklich schönen Garten in dem Teich, Garten-, und Gewächshaus, Sitzeckchen, Brunnen sowie üppige Bepflanzungen ihren Platz finden. Genießen Sie ab Frühjahr die Farbpracht der Rhododendren, die Ruhe am Teich und warten gespannt, was die Flora im Sommer für Sie bereit hält.

Ausstattung

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße, dennoch zentral gelegen, steht diese besondere Immobilie auf einem großen Grundstück, den Wald fast vor der Tür.
Nienhagen gehört mit seinen ca. 6.300 Einwohnern zur Samtgemeinde Wathlingen. Vor allem wegen der idealen Anbindung an Hannover zählt Nienhagen zu den gefragtesten Lagen im Landkreis. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind am Ort.
Sie finden hier ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot vor. Ein Hallen- und Freibad sind vorhanden.
Die Residenzstadt Celle ist in ca. 15, Hannover in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein großes Haus mit guter Substanz und genügend Grundstück in nachgefragter Lage zu erwerben. Realisieren Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume in den beiden oberen Etagen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause.

Kapitalanleger aufgepasst: Sie erwerben ein solides Haus, auf energetisch aktuellem Stand und können bis zu 3 Wohneinheiten (ca. 111 m² im EG, 111 m² im OG, 74 m² im DG) in nachgefragter Lage vermieten - in der jetzigen Zeit die beste und sicherste Altersvorsorge!


Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1126
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis650.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57
Währung
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche296 m²
Grundstücksgröße1.025 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1973
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2031
Endenergiebedarf101,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mühlenstraße 8B 29221 Celle
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