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Haus · Kauf · Celle

Sie lieben das Flair vergangener Zeiten?

1085 Haus in Celle / 224 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 380.000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein individuelles Zuhause, ein Objekt mit Charakter und Geschichte, gepaart mit zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Klingt interessant? Ist es auch, besonders für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Durch die langjährigen Mieter im Erdgeschoss sichern Sie sich weiterhin zuverlässig Mieteinnahmen. Geschützt im Innenhof mit kleinem Garten, steht Ihr neues Domizil. Großzügig erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 224 m² über zwei Etagen und wird ergänzt durch den hellen Spitzboden, der auf kreative Nutzung wartet. Von hier haben Sie einen einmaligen Blick auf wunderschöne Fachwerkensembles, die Wahrzeichen Celles.
Unkonventionell ist die Eingangssituation mit Zutritt über Terrasse und Wohnküche. Der freundliche Empfang, die gut ausgestattete Küche mit schönem Essbereich lassen bereits erahnen, dass fehlender Platz hier kein Problem sein wird. Zwei Räume, die "gute Stube" sowie ein Duschbad erschließen sich über einen Flur, der zu Recht als Wohndiele bezeichnet werden kann. Imposant ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer. Die besonderen Deckenhöhen, das Stäbchenparkett und das "Fachwerk" als Raumtrenner machen es zu einem echten Unikat. Bei Veranstaltungen auf dem Großen Plan ist Ihnen der Logenplatz am Fenster sicher. Im Obergeschoss erwarten Sie neben Master-Bad und drei Schlafräumen, gemütliche Nischen und Eckchen zum Einrichten und Wohlfühlen. Von dort erfolgt auch der Zugang zum Spitzboden. Ein Teilkeller ist vorhanden, ebenso ein Nebengebäude auf dem Grundstück, dass zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird. Es hat aber sicher mehr Potential, welches noch entdeckt werden will.

Ausstattung

Als Kenner von Fachwerkhäusern und Denkmalpflege sehen Sie die Möglichkeiten der Immobilie, schätzen die exponierte Lage an einem der besten Standorte in Celles Innenstadt, können aber auch die anstehenden Aufgaben und finanziellen Herausforderungen abschätzen. Erste Gespräche mit der zuständigen Behörde und einem Architekten sind geführt, Anträge bewusst noch nicht gestellt, damit der zukünftige Besitzer seine Vorstellungen verwirklichen und die Zuschüsse, auch für einen Gutachter, beantragen kann. Förderungen sind bis 150.000,- € möglich, auch Steuererleichterungen sollten mit Ihrem Steuerberater detailliert besprochen werden. In einem persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gern nähere Informationen zum Objekt und zu den Mieteinnahmen.

Lage

Celle bietet seinen ca. 70.000 Einwohnern attraktiven Wohn- und Lebensraum. Grundlage dafür sind: die historische Altstadt, das vielseitige kulturell Angebot, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, ein geschlossenes Schulsystem, gute ärztliche Versorgung, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie umfangreiche Naherholungsgebiete.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Basisdaten

ImmoNr1085
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Kaufpreis380.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29221
OrtCelle
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche224 m²
Nutzfläche232 m²
Grundstücksgröße303 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mühlenstraße 8B 29221 Celle
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