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Haus · Kauf · Schönewörde

Darf's ein bisschen mehr sein?

1079 Haus in Schönewörde / 400 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 300.000 €

Beschreibung

Kapitalanleger, Handwerker, Künstler, Visionäre aufgepasst!
In Schönewörde steht ein Komplex mit ca. 400 m² Wohnfläche, ausreichend Nebenräumen, Garagen- und Hofflächen sowie einem Bauplatz zum Verkauf. Das Grundstück erstreckt sich über 2.202 m². Die Gebäude sind über die Jahre zu den jeweiligen Nutzungswünschen aus-, um- und angebaut. Ein erster Bauantrag eines Landwirts ist im Jahr 1947 gestellt. Bereits in den 50-ern erfolgten Stallerweiterung und Umbau sowie 1965 der Neubau eines Wohnhauses, der 1975 durch Hallenanbau eines Schwimmbads erweitert worden und durch einen Wintergarten ergänzt ist. Heute teilen sich das Gebäude 4 langfristig, vermietete Wohneinheiten, je eine 2-und 3 sowie zwei 4 Zimmer- Wohnungen und diverse Nebenräume im Erd- und Obergeschoss. Ideal um z.B. im Hallenanbau, dort ist das Schwimmbad zwischenzeitlich zurückgebaut, einen kleinen Gewerbebetrieb zu integrieren. Für diesen stehen zusätzlich 2 Büroräume und WC bereit. Platz ist aber auch zum Einrichten eines Ateliers oder für den Oldtimer-Sammler und Schrauber. Vielleicht benötigen Sie auch nur Lagermöglichkeiten für einen Online-Shop, Party- bzw. Vereinsräume und eine Werkstatt? Fast alles ist hier möglich. Generieren Sie Mieteinahmen, nutzen die freien Flächen und bauen Ihren eigenen Wohntraum auf dem hinteren Grundstück oder schaffen sich durch einen Neubau eine weitere Altersvorsorge durch Vermietung. Eine Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen. Wir empfehlen eine Bauvoranfrage. Bei Bedarf kann das Grundstück geteilt und der Bauplatz separat verkauft werden.
Alle Mietparteien fühlen sich im Haus wohl, zwei haben Gartennutzung, eine Garage ist zudem vermietet. Drei Wohnungen werden über Gasthermen beheizt, eine mit Strom. Informationen über Mieteinnahmen erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
Einige Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Abriss des Wintergartens stehen an. Dieses Projekt richtet sich an echte "Macher". Interessiert?

Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im behaglichen Ort Schönewörde in der Samtgemeinde Wesendorf, im Landkreis Gifhorn. Schönewörde verfügt über eine Kindertagesstätte sowie einen Eisenbahn-Haltepunkt in 200 Metern Entfernung vom Haus. Hier ist der ideale Ort, um vom stressigen Alltag abzuschalten. Große Wälder, Naturschutzgebiete "Großes Moor", bekannt als Kranich-, Schwarzstorchbrutgebiet, sowie das Landschaftsschutzgebiet Heiliger Hain sind über das gut ausgebaute Radwegenetz zu erkunden. Wie wäre es nach einer anstrengenden Arbeitswoche mit einem Ausflug zum nur ca. 16 km entfernten Otterzentrum?
Im Nachbarort Wahrenholz (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sind Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner und eine Grundschule vorhanden. Das Stadtzentrum Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten (20 km). Hier erwarten Sie historische Altstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot. VW-Pendler aufgepasst: Sie haben guten Verkehrsanschluss nach Wolfsburg. Die Residenzstadt Celle ist in 45 Minuten (45 km) erreichbar. Der Ausbau der A39 von Wolfsburg nach Lüneburg (Richtung Hamburg) ist in Planung.

Sonstiges

Legen Sie Ihr Geld sicher an, denn kaum etwas ist beständiger als der Wert einer Immobilie. Nutzen Sie die Möglichkeit sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, mit Hilfe unseres 360°-Rundgangs. Hier finden Sie exemplarisch eine Wohnung sowie einen Eindruck einiger Nebenräume sowie der Außenanlage mit dem vorhanden Bauplatz. Vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin und sprechen mit uns über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr1079
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis300.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
PLZ29396
OrtSchönewörde
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche400 m²
Grundstücksgröße2.355 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.04.2031
Endenergiebedarf280,5 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 01716491838 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mühlenstraße 8B 29221 Celle
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