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Objektdaten

Der Hafen Ihrer Träume!

Kennung 694
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 230 m²
Garagenanzahl4
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 2.293 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1962
Lage29331 Lachendorf
Kaufpreis269.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Es war einmal....
ein großes, wenig ansprechendes Grundstück mit unzähligen Bäumen. HEUTE werden Sie von einem Traumgarten mit großzügigen Wohnhaus (ca. 230 m²), Garagen, Nutzflächen und viel Potential empfangen. Von fachmännischer Hand gestaltet und mit erheblichem finanziellen Aufwand, ist hier über Jahre ein echtes Kleinod entstanden. Unterschiedliche Terrassenbereiche, verschlungene Wege, lauschige Sitzplätze, blühende Beete, verschiedenste Ruhezonen, ein modernes Hochbeet sowie ein Bereich für das kühle Nass werden Sie begeistern. Ob Sie die idyllische Aussicht auf Wiesen, Felder und Tiere genießen möchten, windgeschützt auf der überdachten Terrasse Platz nehmen, Ihrem Hobby in der befestigten Ecke hinter dem Haus nachgehen, eine Werkstatt in einer der Garagen einrichten - fast alles ist möglich. Ihr neues Zuhause hat nicht nur im Außenbereich viel zu bieten. Durch den Anbau 1985 stehen 9 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und wohnwertem Raum im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier können Sie als Großfamilie glücklich werden, Generationswohnen mit dem nötigen Abstand praktizieren, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden und ggf. einen Bauplatz abteilen. Oder möchten Sie selbst ebenerdig wohnen und Vermieter werden? Dann übernehmen Sie den Mietvertrag der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, vermieten die 1-Zimmer-Wohnung neu und senken durch regelmäßige Mieteinnahmen Ihren Abtrag.

Ausstattung

In vielen Außen- und Innenbereichen ist der Lebensraum bereits an heutige Ansprüche angepasst worden. So wird im Erdgeschoss großzügig mit Ess- und Wohnbereich sowie gemütlichen Kaminofen gelebt. Zwei hintereinander liegende Zimmer eignen sich ideal als Büro und Schlafzimmer. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Flur, Bad und Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im zur Zeit abgetrennten Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küchen und Bädern ließe sich ideal eine Kinderetage einrichten. Ein renovierter Balkon mit tollem Weitblick sowie die Markise am Hauseingang erhöhen den Wohnwert. Im Keller steht, neben Nutzflächen, Raum für eigene Ideen zur Verfügung. Ob Gäste-, oder Herrenzimmer mit Beamer und Co, Partyraum, Büro - vieles lässt sich dort einrichten. Brauchen Sie Platz für Hobby und Beruf? Die Doppelgarage mit Grube und angrenzendem Stellplatz ist ideal für einen Handwerksbetrieb geeignet, die beiden anderen Garagen und Abstellräume sind für Werkstatt und PKW nutzbar. Auch ein größerer Fuhrpark kann auf dem Grundstück abgestellt werden.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2002. Für die 3-Zimmer-Wohnung steht eine separate Heiztherme zur Verfügung. Diverse Fenster und Rolläden sind vor 2, die Haustür letztes Jahr ersetzt worden. Einige Arbeiten am und im Haus wollen noch erledigt werden, z.B. Putz- und Malerarbeiten an der Außenfassade, Erneuerung der Abwasserleitung vom Haus zum Kanal, das Anbringen des Geländers (vorhanden) am neu gestalteten Eingangsbereich; teilweise warten Fenster darauf getauscht zu werden. Zudem stehen in manchen Bereichen noch Renovierungsarbeiten (z.B. Bad der 1-Zi.-Whng.) an.

Lage

Naturnah, am Ortsrand gelegen, steht Ihr neues Zuhause - ideal um ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zum Einkauf und in den Ortskern zu verbinden.

Lachendorf ist mit seinen ca. 6000 Einwohnern der größte Ort der Samtgemeinde und liegt östlich der Residenzstadt Celle. Die Gemeinde hält eine gute Infrastruktur vor. Für die Dinge des täglichen Lebens sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind ebenfalls am Ort. Das Sport- und Freizeitangebot ist umfangreich und vielseitig.
Celle ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg liegen im Umkreis von ca. 50 km.

Sonstiges

Darf's ein bisschen mehr sein?

MEHR Wohnfläche?
MEHR Grundstück?
MEHR Nebengebäude?
MEHR Raum für eigene Ideen?
MEHR Ruhe?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Besichtigung.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert182 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis11.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1962


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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