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Objektdaten

Ein Haus so individuell wie SIE!

Kennung 687
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 170 m²
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Baujahr1959
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 886 m²
HeizungsartGas-Heizung
Lage29227 Celle
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Unikat triff Individualisten - eine perfekte Symbiose! Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause, möchten großzügig, einmalig und grün wohnen? Dann begeben Sie sich mit uns auf die "Reise" in Ihr neues Heim. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, fallen das mit Lärchen- und Douglasienholz verschalte Haus sowie der einladende Vorgarten dem Betrachter gleich ins Auge. Mit 7 Zimmern, verteilt auf ca. 170 m² Wohnfläche über 2 Etagen, heißt Sie das charakterstarke Haus willkommen. Nutzungsmöglichkeiten gibt es viele; so könnte z.B. im Erdgeschoss neben Wohn-, Esszimmer und Küche das Reich der Eltern mit Schlafraum, Büro und Duschbad eingerichtet werden. Im Obergeschoss ist mit drei Zimmern und eigenem Bad Platz für die Kinder bzw. zum Vermieten; oder Sie verbinden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - fast alles ist möglich.
Mit Kennerblick und viel Liebe zum Detail sind Haus und Garten über die Jahre erweitert, renoviert und saniert worden. Ob Holzofen in der geschmackvollen Küche, gemütlicher Kachelofen und zweite Ebene im Wohnzimmer, aufwendige Fliesenmosaike, Dielenboden, modernes Laminat, zurückhaltende und farbenfrohe Wandbeläge, weiße Zimmertüren - alles ist mit Bedacht gewählt und ergibt ein harmonisches Ganzes. Ein Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten lässt erahnen, welch Kleinod sich hier verbirgt. Jeden Tag werden Sie Neues entdecken. Im Bauerngarten die Natur erleben, den Tag bei einer Tasse Kaffee auf dem verträumten Sitzplatz beginnen, den Abend romantisch auf der Terrasse ausklingen lassen - wer träumt davon nicht? Suchen Sie weitere Rückzugsmöglichkeiten oder einen Kreativraum? Dann wird Ihnen oder Ihren Kindern der ausgebaute Bauwagen auf dem hinteren Teil des Grundstücks viel Freude bereiten.

Ausstattung

Ökologische, energetische und gesundheitliche Aspekte standen bei der Renovierung stets im Vordergrund. Für ein gesundes Raumklima haben einige Wände Lehmputz erhalten. Die Heizungsanlage ist 2008 erneuert, für die Warmwasserbereitung sind Solarkollektoren auf dem Dach installiert und ein 500 Liter Pufferspeicher befindet sich im Keller. Das Haus ist gut gedämmt und mit natürlichen Materialien verschalt. Es ist zudem geopathisch getestet und ausgemessen. Alle Fenster sind doppelt verglast und in den 90-ern sowie zwischen 2002-2008 erneuert. Eine zeitgemäße Haustür ist eingebaut. Die Elektrik ist in weiten Teilen, der Abfluss bis zum Revisionsschacht 2016 erneuert. Der Anbau des Wohnzimmers erfolgte 1970, die Erweiterung der Küche im Jahr 2000. Der große, wunderschöne Raum im Obergeschoss ist durch den Einbau zusätzlicher Fenster 2008 lichtdurchflutet und gibt den Blick auf die Bäume und das Grasdach frei. Dieses könnte bei Bedarf zur Dachterrasse oder zum Ausbau von weiterem Wohnraum genutzt werden.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in gesuchter Lage von Celle.
In Altencelle leben heißt: Ländliches Wohnen in netter Nachbarschaft, den Wald vor der Tür - aber keine Abgeschiedenheit und weite Wege. Es sind nur zehn Autominuten bis zum Stadtzentrum und die Verkehrsanbindungen nach Hannover, Braunschweig oder Wolfsburg sind gut. Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Celle hat seinen ca. 70.000 Einwohnern viel zu bieten: Eine historische Altstadt, ein vielseitiges, kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein geschlossenes Schulsystem, gute ärztliche Versorgung, ein großes Sport- und Freizeitangebot und umfangreiche Naherholungsgebiete.

Sonstiges

Nichts für JEDERMANN aber vielleicht etwas für SIE.
Rufen Sie uns an, gern begleiten wir Sie in Ihr neues Zuhause.


Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert203 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis27.08.2027
Baujahr1959


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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