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Objektdaten

Willkommen in der Natur!

Kennung 682
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 135 m²
Grundstücksflächeca. 1.062 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1998
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
StellplatztypCarport
Lage29342 Wienhausen-Nordburg
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie lieben Wald, Wiesen, Wasser, suchen Ruhe und Erholung? Dann haben Sie mit dieser Immobilie vielleicht schon Ihr neues Zuhause oder Ihr Wochenenddomizil gefunden. Uneinsehbar vom Hauptweg, liegt das Anwesen zurückgezogen in einer Seitengasse. Errichtet auf einem ca. 1062 m² großen Erbpachgrundstück fügen sich das moderne, neuwertige Einfamilien- sowie das Nebenhaus harmonisch in ihre naturnahe Lage ein. Im Wohnhaus steht Ihnen mit vier Zimmern, Küche und zwei Bädern ausreichend Lebensraum zur Verfügung. Das behagliche Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen wird sicher schnell zum Familientreffpunkt. Frühstücken können Sie in der schicken, neuwertigen Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden) am Tresen oder im Freien auf der sich anschließenden Terrasse. Ihre privaten Räume im Obergeschoss erreichen Sie über die mondäne Treppe. Auch auf dieser Etage sind Sie der Natur ganz nah. Ob Sie den "grünen" Blick bei einem Entspannungsbad oder direkt die frische Luft auf dem Balkon genießen, entscheiden Sie. Das gemütliche Nebengebäude mit eigenem Duschbad ist die ideale Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste und eignet sich auch zur Ferienvermietung. Beide Häuser liegen sich gegenüber und können durch die angebrachten Vordächer trockenen Fußes erreicht werden. Angetan vom charmanten Charakter der Häuser, werden Sie von Ihrem "grünen Wohnzimmer" begeistert sein. Mit viel Liebe zum Detail ist hier etwas ganz BESONDERES entstanden. Entdecken Sie die lauschigen Plätze und Terrassen auf dem Grundstück. Genießen Sie die blühenden Beete, relaxen auf einer der drei Terrassen oder beobachten die Fische im 70 m² großen Teich. Sollte die Sonne mal nicht scheinen, so sitzen Sie geschützt unter dem Pavillion. Spielflächen für Kinder und unberührte Waldflächen ergänzen das Außenangebot. Für Geräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung, Autos parken unter dem Doppel-Carport und das Wohnmobil auf dem Stellplatz.

Lage

Ihr neues Heim steht in Nordburg, in einer idyllischen, ruhigen Waldsiedlung. Die Aller fließt direkt am Ort vorbei und bietet Anglern sowie Freizeitsportlern viele Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege und vielfältige, kulturelle Angebote in der Umgebung.
Nordburg ist ein Ortsteil vom ca. 5 km entfernten Wienhausen. Dort finden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule.
Die Stadt Celle ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Entspannen Sie vom stressigen Alltag auf Ihrem eindrucksvollen Areal und entdecken die Besonderheiten von Flora und Fauna. Sie haben den grünen Daumen, Enthusiasmus und eine Affinität zur Natur, dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Haus und Grundstück inspirieren.
Zurück zur Natur? Ein Dauerwohnrecht wird geduldet.
Kapitalanlage gesucht? Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht Haupt- und Nebengebäude selbst zu nutzen und zu den freien Zeiten als Ferienhaus zu vermieten? Auf Grund der besonderen Lage im Wald/ Aller und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ist eine regelmäßige Auslastung garantiert.

Ein Erbpachtvertrag ist bis 2082 geschlossen. Der jährliche Pachtzins beträgt 981,44,- € /Jahr.
Durch die verträumte Lage und den vielen Ausflugszielen in der Umgebung ist eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Gern begleiten wir Sie in Ihr neues Zuhause und stellen Ihnen vorab den virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert162.14 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis17.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1998


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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