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Objektdaten

Viel Raum für Ihre Ideen!

Kennung 679
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 193 m²
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 603 m²
Baujahr1974
Lage29313 Hambühren-Ovelgönne
Kaufpreis199.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ich bin eine gemütliche, aber dennoch sehr großzügig geschnittene Immobilie und suche neue Eigentümer. Mein Grundstein ist 1974 gelegt, 1985 bin ich um den Ausbau des Obergeschosses erweitert worden. Was ich zu bieten habe? Zunächst einmal 193 m² Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC verteilen. Im Erdgeschoss wird gekocht und gewohnt. Als Lebensmittelpunkt bietet hier das ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beste Voraussetzungen; riesige Fenster nach Süden und Westen ausgerichtet, geben den Blick ins Grün frei. Mit ca. 9 m² lässt die Küche gute Einrichtungsmöglichkeiten zu. Mögen Sie es ganz modern und großzügig? Dann öffnen Sie diese zum Esszimmer hin und schaffen einen großen "Loftbereich". Im angrenzenden Raum können Sie Ihr Büro oder Gästezimmer einrichten. Eine pfiffige Garderobennische ist ebenso wie das Gäste-WC im Dielenbereich untergebracht, den Sie über zwei Hauseingänge mit Windfang betreten können. Durch einen Flur ist der private Komplex mit zwei Zimmern und renoviertem, barrierefreien Duschbad vom restlichen Untergeschoss getrennt. Im großen Schlafzimmer mit Blick in den Garten, hat bereits ein 4,5 Meter Schrank seinen Platz gefunden. Sollte dieser nicht ausreichen, so lässt sich nebenan ein zusätzliches Ankleidezimmer einrichten. Im Obergeschoss kann ich mit vier Zimmern und einem Wannenbad punkten. Mit fast 28 m² steht ein riesiges Schlafzimmer zur Verfügung. Dazu gesellen sich noch drei weitere, sehr gemütliche Räume, in denen sich Ihre Kinder sicher wohlfühlen werden. Als Nutzfläche stelle ich einen Vollkeller sowie eine ins Haus integrierte Garage bereit. Neben Heiz-, und Vorratsraum lassen sich ideal Werkstatt, Hobby- oder Partyraum in einem der gut belichteten, mit Heizung ausgestatteten Räumlichkeiten verwirklichen. ....(s. Ausstattung)

Ausstattung

Um mich zu empfehlen bringe ich einen sehr variablen Grundriss mit; ob Eltern- und Kinderetage, Generationswohnen, wohnen und vermieten - all das ist möglich und noch viel mehr. Meine weiteren Vorzüge sind elektrische Rolläden (z.T.), eine ansehnliche ca. 20 m² große Terrasse mit Markise und ein Gartenbrunnen. Die installierte Ölheizung wird auch in den nächsten Jahren für wohlige Wärme sorgen und meine Fenster sind doppelt verglast. Zwei große Dachflächenfenster sind 2012 und 2016 getauscht worden. Anbieten kann ich zudem eine zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage in netter Nachbarschaft. Falls Sie mich mögen, fällt es Ihnen sicherlich leicht mir Unterstützung bei der Modernisierung zukommen zu lassen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einem Mischgebiet.
Ovelgönne ist ein Ortsteil von Hambühren mit ca. 10.200 Einwohnern. Die Infrastruktur ist gut.
Kleine Einzelhandelsläden sowie Supermarkt, Discounter, Drogerie, Elektrofachmarkt, Apotheke, Banken und Restaurants sind sehr gut erreichbar. Ärzte praktizieren in der Nachbarschaft. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind am Ort. Diverse Vereine bieten vielfältige Freizeitangebote. Für alle die ländliches Wohnen mit passender Infrastruktur und guter Anbindung suchen, ist Hambühren/Ovelgönne ideal. Nach Celle sind es ca. 9 km, nach Hannover 44 km. Berufspendler erreichen die A7 in ca. 15, die A2 in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Viel Raum für Ihre Ideen - mit Kennerblick, Mut für größere Projekte, Kreativität, handwerklichem Geschick und einem grünen Daumen können Sie Ihren ganz persönlichen Lebensraum schaffen.
Rufen Sie uns an, wir begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert255.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis14.03.2025
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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