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Objektdaten

Viel Raum für Ihre Träume

Kennung 661
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer12
Wohnflächeca. 360 m²
Grundstücksflächeca. 3.240 m²
Baujahr1967
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartGas-Heizung
Lage29396 Schönewörde
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Haben Sie schon immer von einem Resthof mit viel Platz für die ganze Familie geträumt? Dann könnte diese besondere Immobilie vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause sein. Das 1967 erbaute und 1971 erweiterte Wohnhaus wurde durch Umbau des Stallgebäudes, dessen Grundstein 1956 gelegt wurde, später noch um eine weitere Wohneinheit vergrößert. Insgesamt bietet Ihnen der Wohnkomplex nun auf ca. 360 m² 12 Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Im Haupthaus finden Sie auf zwei Etagen 8 Räume, 2 Bäder, eine Küche und im Obergeschoss zusätzlich einen schicken Balkon. Die angrenzende Wohneinheit stellt Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad auf einer Ebene zur Verfügung. Durch diese Aufteilung ergeben sich viele denkbare Wohnmodelle: ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Leben in alternativer Wohngruppe oder Sie teilen sich den Hof mit Ihren Feriengästen. Eine Dauervermietung der umgebauten Stallwohnung mit separatem Eingang ist ebenfalls denkbar.
Aber nicht nur das Haus, sondern auch der Innenhof mit seinen zahlreichen Räumlichkeiten lässt keine Wünsche offen. In der ca. 150 m² großen Scheune mit Vorratsraum und Kornboden können Sie landwirtschaftliches Gerät unterbringen und im Scheunenkeller Futtervorräte lagern. Eine eigene Werkstatt, ein Atelier, ein kleiner Hofladen – dies alles lässt sich in den vielen Mehrzweckräumen verwirklichen. Sie haben eigene Pferde und wollten sie schon immer ganz nah bei sich haben? Dann bietet der größte der Hofräume genug Platz für einige Pferdeboxen.
Lassen Sie Ihre Kindheitserinnerungen aufleben: Im Heu übernachten, auf dem Hof spielen oder die eigenen Tiere versorgen. Der ruhig gelegene Garten bietet Platz für ein Gemüsebeet, einen Hühnerstall oder ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Wiese, die sowohl als Weidefläche als auch als weiteres Bauland genutzt werden können.

Ausstattung

Ohne großen Aufwand ist der Hof einzugsbereit. Er wird mit einer Gasheizung aus 1991 beheizt. Die Fenster sind bis auf einige wenige aus Kunststoff und zwischen 1988 und 1992 getauscht. Das in einigen Wohnräumen verlegte Parkett und die getäfelten Decken sind im gepflegten Zustand. Mit zwei Vollbädern, einem Duschbad und Gäste-WC gehört morgentliches Gedrängel im Bad der Vergangenheit an. Rückzugsräume für jedes Familienmitglied sind ausreichend vorhanden, individuelle Wünsche nach Näh-, Ankleide- oder Billiardzimmer können berücksichtigt werden. Treffpunkt für Familie und Freunde wird sicher die untere Etage. Hier macht die geräumige Wohnküche Lust auf gemeinsames Kochen und Backen. Zum gemütlichen Beisammensein laden Wohn- und Esszimmer ein. Auch für Ihre Gäste steht ein eigener Bereich zur Verfügung.
Scheune, Nebengebäude und die Außenfassade sind ebenfalls im guten Zustand. So sind z.B. im Jahr 2013 an der Hausvorderseite defekte Fugen abgedichtet und Klinker bestimmter Fassadenbereiche versiegelt oder das Dach der Werkstatt im Jahr 2014 komplett erneuert worden.

Lage

Der Resthof liegt im behaglichen Ort Schönewörde in der Samtgemeinde Wesendorf, im Landkreis Gifhorn.
Schönewörde verfügt über eine Kindertagesstätte, Sport- und Tennisplätze, eine Schießsportanlage sowie einen Eisenbahn-Haltepunkt. Im Nachbarort Wahrenholz (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sind Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner und eine Grundschule vorhanden.
Das Stadtzentrum von Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten (20 km). Hier erwarten Sie die historische Altstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Über die B4 haben Sie guten Verkehrsanschluss nach Uelzen und Wolfsburg. Die Residenzstadt Celle ist in 45 Minuten (45 km) erreichbar.

Sonstiges

Neugierig? Brauchen Sie noch mehr Inspirationen? Dann schauen Sie sich schon von Zuhause aus auf dem Anwesen um. Unser 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen eine "Besichtigung vor der Besichtigung":
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1110535?accessKey=5804


Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieangaben

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200
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234.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert234.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.04.2024
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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