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Haus · Kauf · Nienhagen

Himmlischer Ausblick - Sie haben es sich verdient!

772 Haus in Nienhagen / 132 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 245.000 €

Beschreibung

Gemütliches, ländliches Wohnen ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten - wer wünscht sich das nicht? Auf dem ca. 1.050 m² großen Anwesen ist Platz für alle (-s). Wohnen können Sie in einem schönen Ein-Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss warten drei Zimmer, Küche und Wannenbad, im Obergeschoss drei weitere Räume und ein Duschbad auf neue Bewohner. Der Keller beherbergt Sauna, ein weiteres Duschbad und Nutzflächen.
Wohlfühlen beginnt zu Hause - das kann das 1966 erstellte Haus gewiss von sich behaupten. Im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer fühlen sich Ihre Familie und Gäste gleichermaßen willkommen. Am Kaminofen sitzen, ein gutes Buch lesen und den Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen - das ist Lebensqualität. Hobbyköche freuen sich über eine ca. 10 m² große Küche und das separate Esszimmer. Richten Sie doch im ca. 15 m² großem Raum Ihr Schlafzimmer ein. So bleibt das Erdgeschoss den Eltern vorbehalten.
Die obere Etage lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Teil der unteren Wohneinheit, z.B. als Kinderetage oder als separate Wohnung nutzen. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Auch ein Generationshaus lässt sich hier verwirklichen.
Ein weiteres Highlight ist das weitläufige, äußerst gepflegte Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grün. Es bietet genügend Platz für die Vorlieben Ihrer ganzen Familie. Stellen Sie einen Grill mit gemütlicher Sitzecke auf, oder genießen Sie Ihren Garten bei einem Glas Wein in einer Hollywoodschaukel. Auch das eine oder andere Spielgerät Ihrer Kinder können Sie aufbauen und zum Verstauen sind die Gartenhäuser schon vorhanden.
Genießen Sie nach dem Saunagang die letzten warmen Tage des Jahres auf Ihrer neuen, großen Terrasse - mehr Entspannung im eigenen Zuhause geht nicht!
Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Garagen und Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie wird Sie begeistern. Ihre Terrasse, inkl. des Geländers ist erst 1 Jahr jung. Sie verfügt über eine Markise und modernen Sichtschutz. Die SAT-Schüssel ist 2018 installiert. 2011 ist die Haustür erneuert und seit 2016 sind die Garagentore elektrisch. Überwiegend sind die Fenster isolierverglast und verfügen über Rolläden. Eine neue Gasheizung ist seit 2005 eingebaut. Das Dach und die Seiten - Außenwände sind gedämmt, der Schornstein verschiefert, das Dach zusätzlich mit einer Kunstharzbeschichtung behandelt. Ein Kaminofen mit Außenrohr erhöht den Wohnwert in der Stube. Das dort verlegte Laminat ist erst 2 Jahre alt. Zur Gartenbewässerung stehen zwei Außenbrunnen zur Verfügung. Der Keller mit überdachtem Außenzugang ist vor ca. 10 Jahren mit Kunstharz abgedichtet, zwei Pumpenschächte sind installiert, so dass er für Hobby und als Nutzfläche trocken und gut nutzbar ist.

Lage

Nienhagen gehört mit seinen ca. 6.300 Einwohnern zur Samtgemeinde Wathlingen. Vor allem aufgrund der idealen Anbindung an Hannover zählt Nienhagen zu den gefragtesten Lagen im Landkreis. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind am Ort.
Sie finden hier ein großes Kultur-, Freizeit- und Sportangebot vor. Ein Hallen- und Freibad sind vorhanden.
Die Residenzstadt Celle ist in ca. 15, Hannover in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Dieses Haus verdient wegen seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf jeden Fall das Prädikat familienfreundlich! Ihre Kinder können hier in ländlich-idyllischer Atmosphäre aufwachsen, während Sie auf eine ideale Anbindung nicht verzichten müssen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gern in Ihr neues Zuhause.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr772
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis245.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29336
OrtNienhagen
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße1.050 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungGas
Baujahr1966
Ihr Ansprechpartner
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Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mauernstraße 47 29221 Celle
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