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Haus · Kauf · Schönewörde

Ein Haus für alle Fälle!

770 Haus in Schönewörde / 287 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 210.000 €

Beschreibung

Etwas abseits vom Trubel, aber dennoch mit guter Verkehrsanbindung steht ein solides Mehrfamilienhaus im beschaulichen Schönewörde zum Verkauf. Drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind, zwei Garagen und Nebenräume sichern Ihr Zusatzeinkommen, Ihre Altersvorsorge oder erleichtern Ihnen den Abtrag des Hauskredits bei anteiliger Eigennutzung. Der Grundstein des Objekts ist 1954 gelegt, weitere Um- und Anbauten folgten in den Jahren 1967/70, 1980 und 1993. Sie ermöglichen weitere Nutzungsoptionen.
Die sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² verfügt über ein modernes Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Gäste-WC und Küche, welche neben ausreichend Staufläche auch Platz für einen Esstisch bietet. Terrasse, ein Nebenraum sowie der Garten stehen dieser Mietpartei zur Verfügung. Durch die separate Eingangslösung hat die Wohnung den Charakter einer gemieteten Doppelhaushäfte mit eigenem Garten.
Im Obergeschoss mit ca. 95 m² genießt der Mieter seine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Parkett in den Wohnräumen, eine schicke, neuwertige Einbauküche sowie ein saniertes Vollbad erhöhen dort deutlich den Wohnwert. Nebenräume und eine Garage mit elektrischem Tor werden derzeit ebenfalls von ihm angemietet.
Mit ca. 112 m² und fünf Zimmern ist die dritte Wohnung soeben frei geworden - ideal zum Selbstbewohnen oder auch als weiteres Vermietobjekt geeignet. Das Erdgeschoss empfiehlt sich zum einen mit einer schönen Wohnküche, zum anderen mit zwei hellen, durch eine Schiebetür getrennten Räumen, welche sich perfekt als Wohn- und Esszimmer anbieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und ein neutrales Wannenbad. Ein schöner Wohnraum empfängt Sie in der ersten Etage, zwei weitere im Dachgeschoss. Hier wartet zudem eine Ausbaureserve auf Ihre kreativen Ideen. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine eigene Terrasse. Eine weitere Garage und Stellplätze am Haus können selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Ausstattung

Die Immobilie ist im gepflegten Zustand, erforderliche Arbeiten sind regelmäßig durchgeführt, z.B. die Flachdacherneuerung am hinteren Anbau in 2002, im Jahr 2003 die Dacherneuerung des Haupthauses sowie 2011 die Erneuerung des Garagendaches. Die Heizungen sind 2006 und 2013 getauscht, die Bäder in den vermieteten Wohnungen sind saniert, die Küche in der Obergeschosswohnung ist ca. sechs Jahre jung. Lediglich die freie Wohnung freut sich noch über etwas Zuwendung.

Lage

Die Immobilie liegt im behaglichen Ort Schönewörde in der Samtgemeinde Wesendorf, im Landkreis Gifhorn. Schönewörde verfügt über eine Kindertagesstätte sowie einen Eisenbahn-Haltepunkt in 200 Metern Entfernung vom Haus. Hier ist der ideale Ort, um vom stressigen Alltag abzuschalten. Große Wälder, Naturschutzgebiete "Großes Moor", bekannt als Kranich-, Schwarzstorchbrutgebiet, sowie das Landschaftsschutzgebiet Heiliger Hain sind über das gut ausgebaute Radwegenetz zu erkunden. Wie wäre es nach einer anstrengenden Arbeitswoche mit einem Ausflug zum nur ca. 16 km entfernten Otterzentrum?
Im Nachbarort Wahrenholz (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sind Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner und eine Grundschule vorhanden. Das Stadtzentrum Gifhorn erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten (20 km). Hier erwarten Sie historische Altstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot. VW-Pendler aufgepasst: Sie haben guten Verkehrsanschluss nach Wolfsburg. Die Residenzstadt Celle ist in 45 Minuten (45 km) erreichbar. In Kürze erfolgt der Baubeginn der A39 von Wolfsburg nach Lüneburg (Richtung Hamburg).

Sonstiges

Legen Sie Ihr Geld sicher an, denn kaum etwas ist beständiger als der Wert einer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sprechen Sie mit uns über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern geben wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Auskünfte zu den Mieteinnahmen und bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Bilder aus der vermieteten Erdgeschosswohnung können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.


Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Basisdaten

ImmoNr770
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis210.000 €
Provision inkl. MwSt.5,95 %
Währung
PLZ29396
OrtSchönewörde
LandDeutschland

Immobilien-Details

Wohnfläche287 m²
Grundstücksgröße717 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
Baujahr1954
Ihr Ansprechpartner
  • Kein Bild vorhanden
Stephanie Schulte +49(5141) 4098902 info@4waende-immobilien.de
vierwände immobilien Mauernstraße 47 29221 Celle
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